Xây nhà là một trong những quyết định trọng đại nhất của đời người, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong hành trình vun đắp tổ ấm. Để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước, bạn cần nắm vững quy trình xây dựng, đặc biệt là hai giai đoạn then chốt: xây dựng phần thô và hoàn thiện nội thất. Vậy xây nhà phần thô, phần hoàn thiện là gì? Bài viết này của Công ty xây sửa nhà Phúc Hưng Phát sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết và chuyên sâu, giúp bạn hiểu rõ từng khía cạnh của quy trình xây dựng, từ đó đưa ra quyết định phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.
Xây nhà phần thô là gì?
Xây dựng phần thô được ví như việc tạo dựng “bộ xương” kiên cố cho ngôi nhà, bao gồm toàn bộ các công tác kết cấu và kiến trúc cơ bản, từ móng sâu cho đến mái cao. Giai đoạn này là nền tảng quyết định đến sự bền vững, an toàn, và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Một phần thô được thi công chuẩn xác, tỉ mỉ sẽ là tiền đề vững chắc cho ngôi nhà trường tồn cùng thời gian, chống chọi hiệu quả với các tác động của môi trường và khí hậu.
Các hạng mục thi công phần thô
Phần thô bao gồm những hạng mục chính yếu sau:
- Móng nhà: Đây là hạng mục quan trọng nhất, quyết định sự ổn định và vững chãi của toàn bộ công trình. Các công đoạn thi công bao gồm: đào móng, gia cố nền đất, thi công cốt pha, cốt thép, và cuối cùng là đổ bê tông móng. Móng nhà được ví như “trái tim” của ngôi nhà, cần được tính toán kỹ lưỡng và thi công chính xác để đảm bảo khả năng chịu lực, chống lún, nứt, và các sự cố khác.
- Khung nhà: Hạng mục này bao gồm việc thi công cột, dầm, sàn bê tông, cầu thang, và mái bê tông (nếu có) theo đúng bản vẽ thiết kế. Khung nhà là “bộ xương” nâng đỡ toàn bộ trọng lượng của ngôi nhà, yêu cầu độ chính xác cao, đảm bảo sự liên kết vững chắc giữa các bộ phận.
- Tường bao che và ngăn chia: Công đoạn này bao gồm việc xây tường bao quanh, tường ngăn chia các phòng, và xây bậc tam cấp. Tường bao che có vai trò bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác động từ bên ngoài, đồng thời tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho công trình. Tường ngăn chia phân tách không gian bên trong, tạo nên các khu vực chức năng riêng biệt.
- Hệ thống đường ống kỹ thuật: Đây là công đoạn lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường và hệ thống điện âm tường, đảm bảo sự tiện nghi và an toàn cho sinh hoạt sau này. Việc lắp đặt hệ thống kỹ thuật cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo tính an toàn và hiệu quả sử dụng.
- Mái nhà: Hạng mục này bao gồm thi công hệ thống kèo, lợp ngói, hoặc đổ bê tông mái. Mái nhà có vai trò che chắn, bảo vệ ngôi nhà khỏi mưa nắng, đồng thời góp phần tạo nên vẻ đẹp kiến trúc cho công trình.
Vật tư xây dựng phần thô
Để đảm bảo chất lượng và độ bền vững của phần thô, việc lựa chọn vật tư xây dựng đóng vai trò then chốt. Các loại vật tư chính bao gồm:
- Xi măng: Cần lựa chọn loại xi măng phù hợp với từng hạng mục công trình, đảm bảo chất lượng và tiêu chuẩn kỹ thuật. Ví dụ, xi măng PCB40 thường được sử dụng cho các hạng mục móng, cột, dầm, trong khi xi măng PCB30 phù hợp cho tường bao che và vữa trát.
- Cát: Sử dụng cát sạch, không lẫn tạp chất như đất sét, bùn, hữu cơ… để đảm bảo độ kết dính của vữa và bê tông. Cát xây dựng cần được sàng lọc kỹ lưỡng, loại bỏ các tạp chất gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
- Đá: Chọn đá có kích thước phù hợp với từng hạng mục, đảm bảo độ cứng cao và không bị phong hóa. Đá 1×2 thường được sử dụng cho móng, đá 4×6 cho cột, dầm, sàn.
- Thép: Sử dụng thép có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo mác thép theo thiết kế. Thép Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát là những thương hiệu uy tín trên thị trường hiện nay.
- Gạch: Tùy vào mục đích sử dụng, có thể lựa chọn các loại gạch khác nhau như gạch xây tường, gạch ống, gạch block… Gạch tuynel, gạch đặc, gạch siêu nhẹ là những loại gạch phổ biến trong xây dựng nhà ở hiện nay.
Báo giá xây nhà phần thô (nhân công & vật tư)
Giá xây dựng phần thô được xác định dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm diện tích xây dựng, loại vật tư sử dụng, địa điểm thi công, thời điểm xây dựng, và uy tín của nhà thầu.
Dưới đây là bảng giá tham khảo (đơn vị: triệu đồng/m2) cho dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô của Phúc Hưng Phát:
| Hạng mục | Nhân công | Vật tư |
|---|---|---|
| Móng | 1.2 – 1.5 | 1.8 – 2.2 |
| Khung | 1.5 – 1.8 | 2.5 – 3.0 |
| Tường | 0.8 – 1.0 | 1.2 – 1.5 |
| Mái | 1.0 – 1.2 | 1.5 – 2.0 |
| Tổng | 4.5 – 5.5 | 7.0 – 8.7 |
Lưu ý: Bảng giá mang tính chất tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của từng công trình. Quý khách vui lòng liên hệ Phúc Hưng Phát để được tư vấn và báo giá chi tiết.
Kinh nghiệm xây nhà phần thô
Để đảm bảo quá trình xây dựng phần thô diễn ra thuận lợi và đạt kết quả tốt nhất, bạn cần lưu ý một số kinh nghiệm sau:
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Tìm hiểu kỹ năng lực, kinh nghiệm, và báo giá của các nhà thầu trước khi ký kết hợp đồng. Nên ưu tiên lựa chọn những nhà thầu có uy tín trên thị trường, được nhiều khách hàng đánh giá cao.
- Giám sát chặt chẽ: Thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng thi công, đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo bản vẽ thiết kế và các tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Sử dụng vật tư đúng chủng loại, chất lượng: Đảm bảo vật tư đạt tiêu chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng, và được bảo quản đúng cách.
- Thực hiện đúng kỹ thuật: Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về kỹ thuật xây dựng, đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
Lưu ý khi xây nhà phần thô
Ngoài những kinh nghiệm trên, bạn cũng cần lưu ý một số vấn đề quan trọng sau:
- Xin giấy phép xây dựng: Hoàn thiện các thủ tục pháp lý trước khi khởi công xây dựng, tránh gặp phải những rắc rối về pháp lý sau này.
- Đảm bảo an toàn lao động: Trang bị đầy đủ bảo hộ lao động cho công nhân, tuân thủ các quy định về an toàn lao động trên công trường.
- Chống thấm, chống nứt: Xử lý kỹ các vị trí dễ thấm, nứt như móng, sàn mái, tường… để đảm bảo độ bền vững và tuổi thọ của công trình.
Xây nhà phần hoàn thiện là gì?
Sau khi hoàn thành phần thô vững chắc, giai đoạn tiếp theo là hoàn thiện nội thất. Đây là quá trình “khoác áo” cho ngôi nhà, bao gồm các công việc trang trí, lắp đặt thiết bị, tạo nên không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và mang đậm dấu ấn cá nhân. Phần hoàn thiện nội thất góp phần tạo nên không gian sống lý tưởng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và gu thẩm mỹ của gia chủ.
Các hạng mục thi công phần hoàn thiện
Phần hoàn thiện nội thất bao gồm các hạng mục chính sau:
- Trát tường: Tạo bề mặt phẳng, mịn cho tường, chuẩn bị cho công đoạn sơn bả hoặc ốp lát.
- Ốp lát: Lát gạch nền, ốp gạch tường, đá trang trí cho các khu vực như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh…
- Sơn bả: Sơn nước, sơn dầu, sơn giả gỗ, giấy dán tường… cho tường và trần nhà, tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho không gian sống.
- Lắp đặt hệ thống điện, nước: Lắp đặt đèn chiếu sáng, ổ cắm, công tắc, thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn tắm…
- Lắp đặt cửa: Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, cửa thông phòng.
- Trần thạch cao: Thi công trần thạch cao, trang trí trần nhà với các hoa văn, họa tiết đa dạng.
Vật tư xây dựng phần hoàn thiện
Phần hoàn thiện nội thất sử dụng đa dạng các loại vật tư, phụ thuộc vào nhu cầu và sở thích của gia chủ. Một số vật tư phổ biến bao gồm:
- Gạch ốp lát: Gạch men, gạch granite, đá tự nhiên… với đa dạng mẫu mã, kích thước, màu sắc.
- Sơn: Sơn nội thất, sơn ngoại thất với các dòng sơn cao cấp, bền màu, dễ lau chùi.
- Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn tắm… của các thương hiệu uy tín như Inax, Toto, Viglacera…
- Đèn chiếu sáng: Đèn chùm, đèn led, đèn trang trí… với nhiều kiểu dáng và công nghệ chiếu sáng hiện đại.
- Cửa: Cửa gỗ, cửa nhôm, cửa nhựa… với các thiết kế đa dạng, phù hợp với phong cách kiến trúc của ngôi nhà.
Báo giá xây nhà phần hoàn thiện (nhân công & vật tư)
Tương tự phần thô, giá hoàn thiện nội thất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, loại vật tư, yêu cầu thẩm mỹ, và uy tín của nhà thầu.
Dưới đây là bảng giá tham khảo (đơn vị: triệu đồng/m2) cho dịch vụ hoàn thiện nội thất trọn gói của Phúc Hưng Phát:
| Hạng mục | Nhân công | Vật tư |
|---|---|---|
| Trát tường | 0.5 – 0.7 | 0.8 – 1.0 |
| Ốp lát | 0.8 – 1.0 | 1.5 – 2.0 |
| Sơn bả | 0.6 – 0.8 | 1.0 – 1.2 |
| Điện nước | 0.7 – 0.9 | 1.2 – 1.5 |
| Cửa | 1.0 – 1.2 | 2.0 – 2.5 |
| Trần thạch cao | 0.8 – 1.0 | 1.5 – 2.0 |
| Tổng | 4.4 – 5.6 | 8.0 – 10.2 |
Lưu ý: Bảng giá mang tính chất tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của từng công trình. Quý khách vui lòng liên hệ Phúc Hưng Phát để được tư vấn và báo giá chi tiết.
Kinh nghiệm xây nhà phần hoàn thiện
Để có được không gian sống hoàn hảo, bạn cần lưu ý một số kinh nghiệm sau khi xây dựng phần hoàn thiện:
- Lựa chọn vật tư phù hợp: Cân nhắc giữa chất lượng, thẩm mỹ và giá cả, lựa chọn vật tư phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của gia đình.
- Tìm hiểu xu hướng thiết kế: Áp dụng các xu hướng thiết kế nội thất mới nhất để tạo nên không gian sống hiện đại, sang trọng và tiện nghi.
- Chọn nhà thầu có kinh nghiệm: Đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, thẩm mỹ, đáp ứng yêu cầu của gia chủ.
Lưu ý khi xây nhà phần hoàn thiện
- Kiểm tra kỹ chất lượng vật tư: Tránh mua phải hàng giả, hàng kém chất lượng, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và độ bền của công trình.
- Giám sát thi công: Đảm bảo thi công đúng tiến độ, đúng thiết kế, và đạt yêu cầu về chất lượng.
- Chú ý đến phong thủy: Bố trí nội thất hợp phong thủy để mang lại may mắn, tài lộc và sức khỏe cho gia đình.
So sánh xây nhà phần thô và phần hoàn thiện
| Tiêu chí | Phần thô | Phần hoàn thiện |
|---|---|---|
| Đặc điểm | Tạo kết cấu, kiến trúc cơ bản | Trang trí, hoàn thiện nội thất |
| Chi phí | Thấp hơn | Cao hơn |
| Thời gian | Ngắn hơn | Dài hơn |
| Nhân công | Đòi hỏi kỹ thuật cao | Đòi hỏi tính thẩm mỹ cao |
| Vật tư | Chủ yếu là vật liệu xây dựng cơ bản | Đa dạng, phong phú |
Ưu nhược điểm của xây nhà phần thô và phần hoàn thiện
Xây dựng phần thô:
- Ưu điểm: Chủ động lựa chọn vật tư, kiểm soát chất lượng, tiết kiệm chi phí.
- Nhược điểm: Tốn thời gian, công sức giám sát, đòi hỏi kiến thức xây dựng.
Xây dựng phần hoàn thiện:
- Ưu điểm: Tiện lợi, nhanh chóng, không cần am hiểu kỹ thuật.
- Nhược điểm: Chi phí cao hơn, khó kiểm soát chất lượng vật tư.
Nên chọn xây nhà phần thô hay phần hoàn thiện?
Lựa chọn hình thức xây dựng nào phụ thuộc vào nhu cầu, điều kiện và khả năng của mỗi gia đình.
- Nếu bạn có kinh nghiệm, thời gian và muốn tiết kiệm chi phí: Nên chọn xây dựng phần thô.
- Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian, công sức và có điều kiện tài chính: Nên chọn xây dựng phần hoàn thiện.
Phúc Hưng Phát – Đơn vị thi công xây dựng phần thô, phần hoàn thiện uy tín, chuyên nghiệp
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Phúc Hưng Phát tự hào là đối tác tin cậy của hàng ngàn khách hàng. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những công trình chất lượng, thẩm mỹ với giá cả hợp lý.
Dịch vụ của Phúc Hưng Phát:
- Xây nhà trọn gói phần thô: Bao gồm toàn bộ các hạng mục từ móng đến mái, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.
- Hoàn thiện nội thất trọn gói: Cung cấp các giải pháp hoàn thiện nội thất đa dạng, từ thiết kế đến thi công, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
- Sửa chữa nhà: Khắc phục các sự cố hư hỏng, cải tạo, nâng cấp nhà ở, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
Cam kết của Phúc Hưng Phát:
- Uy tín, chất lượng: Luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu, sử dụng vật tư chính hãng, thi công đúng kỹ thuật.
- Giá cả hợp lý: Cung cấp dịch vụ với giá cả cạnh tranh, minh bạch, rõ ràng.
- Tiến độ đúng hẹn: Cam kết hoàn thành công trình đúng tiến độ, không làm ảnh hưởng đến kế hoạch của khách hàng.
- Chế độ bảo hành chu đáo: Bảo hành công trình dài hạn, hỗ trợ khách hàng 24/7.
Liên hệ ngay với Phúc Hưng Phát để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết:
- Hotline: [Số điện thoại]
- Website: https://phuchungphat.com.vn/
- Địa chỉ: [Địa chỉ Công ty]
