Những ngày mưa gió làm mái tôn, mái ngói của ngôi nhà bị hư hỏng, việc sửa mái dột kịp thời không chỉ giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi ẩm mốc và hư hại mà còn đảm bảo an toàn và duy trì sự thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Trong bài viết này, Phúc Hưng Phát sẽ cùng bạn tìm hiểu nguyên nhân, dấu hiệu nhận biết và cách sửa chữa hiệu quả để khắc phục tình trạng mái dột, mang lại sự an tâm cho ngôi nhà của bạn.
Tại sao mái tôn bị dột?
Nguyên nhân chính khiến mái tôn bị dột
Thời tiết xấu
Mưa lớn, bão, và gió mạnh:
- Tình trạng dột mái tôn thường xảy ra trong mùa mưa bão. Mưa lớn kéo dài hoặc bão mạnh có thể tạo ra áp lực lớn lên mái tôn, dẫn đến việc các mối nối bị hở hoặc tôn bị méo, tạo ra các lỗ rò rỉ nước.
Thiết kế và thi công không đúng cách
Sự thiếu hụt trong thiết kế ban đầu:
- Một số mái tôn không được thiết kế để chịu được tải trọng của thời tiết khắc nghiệt. Thiết kế không đủ độ dốc hoặc không tính toán chính xác tải trọng có thể dẫn đến sự tích tụ nước, làm tăng nguy cơ rò rỉ.
- Lỗi thi công dẫn đến độ bền kém
- Nếu quá trình thi công không đúng quy trình, chẳng hạn như không sử dụng đủ các tấm lợp, không gắn các mối nối chắc chắn, hoặc sử dụng vật liệu không đạt tiêu chuẩn, thì khả năng chống thấm của mái tôn sẽ giảm đi rất nhiều.
Vật liệu kém chất lượng
Tôn rẻ tiền và không chịu được thời tiết:
- Việc sử dụng vật liệu kém chất lượng có thể khiến mái tôn nhanh chóng bị hư hỏng. Tôn không đạt tiêu chuẩn thường dễ bị rỉ sét, biến dạng và không có khả năng chống thấm tốt.
- Sự ảnh hưởng của thời gian và môi trường
- Ngay cả những vật liệu tốt nhất cũng có thể suy giảm theo thời gian nếu không được bảo trì đúng cách. Môi trường ẩm ướt hoặc có nhiều hóa chất cũng có thể gây ra sự hư hỏng nhanh chóng.
Tuổi thọ mái tôn
Mái tôn đã cũ và cần thay thế:
- Mái tôn thường có tuổi thọ từ 10 đến 20 năm. Sau thời gian này, khả năng chống thấm và độ bền của mái tôn sẽ giảm đáng kể. Nếu mái tôn đã sử dụng quá lâu mà không được kiểm tra, sửa chữa định kỳ, nguy cơ bị dột sẽ rất cao.
- Các dấu hiệu nhận biết khi mái tôn cần thay thế
- Rỉ sét, vết nứt, và hư hỏng lớn là những dấu hiệu cho thấy mái tôn của bạn cần được thay thế.

Dấu hiệu nhận biết mái tôn bị dột
Vết nước trên trần nhà
Cách kiểm tra các điểm rò rỉ:
- Khi thấy vết nước hoặc vết ố vàng trên trần nhà, đây có thể là dấu hiệu rõ ràng cho thấy mái tôn đang bị dột. Để kiểm tra các điểm rò rỉ, bạn có thể:
- Quan sát kỹ trần nhà trong điều kiện thời tiết mưa, từ đó xác định vị trí nước chảy xuống.
- Sử dụng đèn pin để chiếu sáng các khu vực tối trên mái tôn, giúp phát hiện các lỗ rò hoặc vết nứt.
Âm thanh lạ khi trời mưa
Mô tả âm thanh và tình huống:
- Một dấu hiệu không thể bỏ qua là âm thanh lạ phát ra từ mái tôn khi trời mưa. Khi có nước chảy qua các mối nối hoặc vết nứt, bạn có thể nghe thấy âm thanh lách cách hoặc tiếng nước chảy.
- Âm thanh này thường xảy ra khi nước bị tích tụ ở các khu vực thấp trên mái tôn hoặc khi nước xô vào các vật thể như ống thoát nước. Nếu bạn nghe thấy âm thanh này, hãy kiểm tra mái tôn ngay để tránh tình trạng nghiêm trọng hơn.
Bị rỉ sét hoặc hư hỏng bề mặt tôn
Các dấu hiệu rỉ sét và hư hỏng:
- Kiểm tra bề mặt mái tôn để phát hiện các dấu hiệu của rỉ sét. Những vết rỉ sét có thể xuất hiện dưới dạng các đốm nâu hoặc các vết loang màu khác.
- Ngoài ra, các dấu hiệu khác như nứt, vỡ hoặc biến dạng bề mặt tôn cũng có thể cho thấy mái tôn đang gặp vấn đề. Nếu không được xử lý kịp thời, tình trạng này có thể dẫn đến rò rỉ nước vào trong nhà.
Cách sửa chữa mái tôn dột hiệu quả

Hướng dẫn tự sửa chữa mái tôn dột
Quy trình sửa chữa đơn giản
Bước 1: Xác định vị trí rò rỉ
- Sử dụng nước để kiểm tra: Hãy tưới nước lên mái tôn và quan sát xem nước có rò rỉ vào đâu. Điều này sẽ giúp bạn xác định vị trí chính xác của các điểm dột.
- Quan sát từ dưới nhà: Nếu trời không mưa, bạn có thể nhìn lên mái tôn từ bên trong nhà, xem có dấu hiệu nước đọng hay không.
Bước 2: Chuẩn bị dụng cụ và vật liệu cần thiết
Trước khi bắt đầu sửa chữa, bạn cần chuẩn bị sẵn các dụng cụ và vật liệu cần thiết như:
- Silicon chống thấm
- Bàn chải làm sạch
- Găng tay bảo hộ
- Đồ nâng an toàn (nếu cần)
Bước 3: Sửa chữa bằng silicon hoặc keo dán
- Sau khi đã xác định được vị trí rò rỉ, hãy thoa một lớp silicon hoặc keo dán vào các điểm đó. Đảm bảo bôi đều và đủ lượng để tạo thành lớp chắn ngăn nước.
- Kiểm tra lại sau khi khô để đảm bảo không còn nước rò rỉ vào nhà.
Vật liệu và công cụ cần thiết
Danh sách các vật liệu và dụng cụ cần thiết
Vật liệu:
- Silicon chống thấm (có thể chọn loại dành riêng cho mái tôn)
- Keo dán
- Băng dính chống thấm (nếu cần)
Dụng cụ:
- Bàn chải làm sạch (để loại bỏ bụi bẩn và rỉ sét)
- Găng tay bảo hộ (để bảo vệ tay trong quá trình sửa chữa)
- Thang (nếu cần leo lên mái)
Phương pháp sửa chữa bằng silicon
Lợi ích và cách sử dụng silicon
Tại sao silicon là lựa chọn tốt?
- Silicon chống dột có khả năng chịu nước cao, giúp tạo ra một lớp chắn kín hoàn hảo cho các vị trí rò rỉ trên mái tôn. Điều này đặc biệt quan trọng trong môi trường ẩm ướt hoặc trong mùa mưa.
- Silicon cũng có độ dẻo dai, giúp nó có thể co giãn theo sự thay đổi của nhiệt độ và áp lực mà không bị nứt vỡ. Điều này giúp kéo dài tuổi thọ của việc sửa chữa.
Quy trình sửa chữa bằng silicon
Bước 1: Làm sạch bề mặt
- Trước khi thoa silicon, bạn cần đảm bảo rằng bề mặt mái tôn sạch sẽ, không có bụi bẩn, rỉ sét hay dầu mỡ. Sử dụng bàn chải và nước để làm sạch khu vực đó, sau đó lau khô bằng vải.
Bước 2: Thoa silicon vào vị trí rò rỉ
- Sau khi bề mặt đã được làm sạch và khô ráo, sử dụng ống silicon để bơm một lượng vừa đủ vào các vị trí rò rỉ. Đảm bảo lớp silicon phủ đều và kín, tạo thành một lớp chắn an toàn.
- Kiểm tra lại sau khi silicon đã khô để đảm bảo không còn dấu hiệu nước rò rỉ.
Thay thế một phần mái tôn khi cần thiết
Dấu hiệu cần thay thế mái tôn
Khi nào nên thay thế mái tôn?
- Nếu mái tôn có nhiều vết nứt, rỉ sét nặng hoặc có các lỗ thủng lớn, đây là dấu hiệu cho thấy bạn cần thay thế mái tôn.
- Khi sửa chữa không còn hiệu quả và tình trạng dột liên tục xảy ra, việc thay thế mái tôn sẽ là lựa chọn tốt hơn để bảo vệ ngôi nhà của bạn.

Hướng dẫn thay thế đúng cách
Quy trình từng bước thay thế tấm tôn
- Chuẩn bị dụng cụ và vật liệu cần thiết: Bao gồm tôn mới, keo dán, các công cụ như cờ lê, tua vít, và thang.
- Tháo bỏ tấm tôn cũ: Cẩn thận tháo các tấm tôn cũ ra, chú ý đến các mối nối để không làm hư hại đến cấu trúc bên dưới.
- Làm sạch và kiểm tra cấu trúc bên dưới: Đảm bảo rằng không có rỉ sét hay hư hỏng nào ở cấu trúc bên dưới trước khi lắp đặt tôn mới.
- Lắp đặt tôn mới: Đặt tôn mới lên và cố định chắc chắn. Sử dụng keo dán để đảm bảo các mối nối kín nước.
- Kiểm tra lại sau khi hoàn tất: Đảm bảo không còn dấu hiệu dột và tất cả các tấm tôn đã được lắp đặt chắc chắn.
Tìm kiếm dịch vụ sửa mái tôn chuyên nghiệp
Lợi ích của dịch vụ sửa mái tôn chuyên nghiệp
Đảm bảo chất lượng và an toàn cho mái nhà
- Các dịch vụ sửa mái tôn chuyên nghiệp thường có đội ngũ thợ lành nghề và kinh nghiệm, đảm bảo rằng quá trình sửa chữa diễn ra an toàn và hiệu quả.
- Họ sử dụng các vật liệu chất lượng cao và phương pháp hiện đại, giúp tăng tuổi thọ cho mái tôn và bảo vệ ngôi nhà khỏi các yếu tố thời tiết xấu.
- Tiết kiệm thời gian và công sức
- Thay vì tự mình sửa chữa, việc thuê dịch vụ chuyên nghiệp giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức, đặc biệt khi vấn đề dột mái tôn có quy mô lớn hoặc phức tạp.
- Các thợ sửa chữa có thể nhanh chóng xác định và khắc phục vấn đề, giúp bạn yên tâm hơn về tình trạng mái nhà.
Cách chọn dịch vụ sửa chữa đáng tin cậy
Đánh giá các dịch vụ sửa mái tôn
Cách tìm kiếm và đánh giá nhà thầu
- Bắt đầu bằng cách tìm kiếm các nhà thầu qua internet, trang mạng xã hội, hoặc thông qua sự giới thiệu của bạn bè, người thân.
- Kiểm tra các đánh giá và nhận xét của khách hàng trước đó trên các trang web uy tín để có cái nhìn tổng quan về chất lượng dịch vụ.
- Hãy xem xét các yếu tố như thời gian thi công, thái độ phục vụ, và kết quả cuối cùng của các dự án trước đó.
So sánh giá cả dịch vụ
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả
- Giá cả của dịch vụ sửa mái tôn có thể khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố như loại mái tôn, quy mô công việc, và vị trí địa lý.
- Hãy yêu cầu bảng giá từ nhiều nhà thầu khác nhau và so sánh dịch vụ mà họ cung cấp. Đừng chỉ dựa vào giá rẻ mà quên kiểm tra chất lượng dịch vụ.
- Ngoài ra, hãy hỏi rõ về các chi phí phát sinh và bảo hành sau sửa chữa để có cái nhìn tổng quát về chi phí thực tế.

Chi phí sửa chữa mái tôn dột
Ước lượng chi phí sửa chữa
Chi phí trung bình cho từng loại sửa chữa
Chi phí cho sửa chữa đơn giản
- Sửa chữa đơn giản, chẳng hạn như việc sử dụng silicon hoặc keo dán để khắc phục các điểm dột nhỏ, thường có chi phí thấp, dao động từ 200.000 đến 500.000 VNĐ cho mỗi điểm rò rỉ.
- Đối với những trường hợp dột nhẹ, bạn có thể tự thực hiện và chỉ cần chi phí cho vật liệu.
Chi phí cho thay thế mái tôn
- Thay thế một phần hoặc toàn bộ mái tôn có chi phí cao hơn nhiều. Chi phí thay thế tôn thường dao động từ 150.000 đến 400.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào loại tôn và độ phức tạp của công việc.
- Ngoài chi phí vật liệu, bạn còn cần tính đến chi phí nhân công và các vật liệu phụ trợ khác như keo dán, băng dính chống thấm.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Loại vật liệu
- Chọn vật liệu chất lượng cao như tôn lạnh, tôn mạ kẽm hay tôn chống rỉ sẽ có chi phí cao hơn nhưng đảm bảo độ bền lâu dài. Ngược lại, vật liệu rẻ tiền có thể làm giảm chi phí nhưng có thể không đảm bảo được chất lượng.
Độ phức tạp của sửa chữa
- Nếu tình trạng mái tôn bị dột nghiêm trọng, yêu cầu phải thay thế nhiều tấm hoặc cần tháo dỡ, lắp đặt lại cấu trúc, chi phí sẽ cao hơn so với các sửa chữa đơn giản.
- Ngoài ra, vị trí mái tôn (cao, dốc, khó tiếp cận) cũng ảnh hưởng đến giá cả dịch vụ, vì yêu cầu sử dụng thiết bị nâng hoặc thang máy để thực hiện công việc an toàn.
Kết luận
Bằng cách áp dụng những phương pháp sửa chữa và bảo trì hợp lý, bạn không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn bảo vệ ngôi nhà của mình khỏi các vấn đề nghiêm trọng trong tương lai. Hãy chăm sóc mái tôn của bạn như một phần quan trọng trong việc duy trì sự an toàn và thoải mái cho gia đình. Liên hệ với Phúc Hưng Phát để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng!
Câu hỏi thường gặp về sửa mái tôn dột
Mất bao lâu để sửa chữa mái tôn?
Thời gian sửa chữa mái tôn phụ thuộc vào mức độ nghiêm trọng của vấn đề:
- Sửa chữa đơn giản: Nếu chỉ cần khắc phục một vài điểm dột nhỏ, thời gian thường chỉ từ 1 đến 2 giờ.\
- Thay thế mái tôn: Nếu bạn cần thay thế một phần lớn hoặc toàn bộ mái tôn, quy trình này có thể mất từ 1 đến 3 ngày, tùy thuộc vào quy mô công việc và thời tiết.
- Để có ước lượng chính xác hơn, bạn nên hỏi thợ sửa chữa để họ đánh giá tình trạng cụ thể.
Cần lưu ý những gì khi sửa mái tôn dột?
- Kiểm tra kỹ lưỡng trước khi sửa chữa: Đảm bảo rằng bạn đã xác định đúng vị trí dột để không lãng phí thời gian và tài nguyên.
- Chọn thời điểm thích hợp: Nên sửa chữa mái tôn vào những ngày nắng ráo để đảm bảo các vật liệu có thể khô nhanh và đạt hiệu quả tốt nhất.
- Sử dụng vật liệu chất lượng: Đầu tư vào vật liệu tốt sẽ giúp mái tôn bền lâu và giảm khả năng bị dột trong tương lai.
- An toàn trong quá trình sửa chữa: Nếu bạn tự sửa chữa, hãy đảm bảo rằng bạn có các thiết bị bảo hộ và làm việc an toàn trên độ cao.
Có cách nào để bảo dưỡng mái tôn để ngăn chặn dột không?
- Kiểm tra định kỳ: Thực hiện kiểm tra mái tôn ít nhất mỗi năm một lần, đặc biệt là sau mùa mưa bão, để phát hiện sớm các dấu hiệu hư hỏng.
- Vệ sinh mái tôn: Loại bỏ rác, lá cây và bụi bẩn tích tụ trên mái, vì chúng có thể gây ra tình trạng ứ đọng nước, dẫn đến dột.
- Sử dụng lớp chống thấm: Xem xét việc sử dụng các sản phẩm chống thấm định kỳ để bảo vệ mái tôn khỏi nước và ẩm mốc.