Việc sửa chữa nhà ở là một quyết định quan trọng, đòi hỏi gia chủ phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ kiến thức, kinh nghiệm cho đến tài chính. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những kinh nghiệm sửa chữa nhà ở từ A-Z, giúp bạn tiết kiệm chi phí và đạt hiệu quả tối ưu. Trước khi bắt tay vào sửa chữa nhà, có một số vấn đề quan trọng bạn cần xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả như mong muốn.
Xác định nhu cầu sửa chữa
Việc xác định rõ nhu cầu sửa chữa sẽ giúp bạn lên kế hoạch chi tiết và kiểm soát tốt hơn ngân sách.
Sửa chữa toàn bộ hay từng phần?
Sửa chữa toàn bộ thường áp dụng cho những ngôi nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, cần cải tạo lại toàn diện từ kết cấu, kiến trúc đến hệ thống điện nước. Phương án này mang đến không gian sống hoàn toàn mới, tuy nhiên đòi hỏi chi phí và thời gian lớn.
Ngược lại, sửa chữa từng phần phù hợp với những ngôi nhà chỉ hư hỏng một số hạng mục như tường, mái, nhà vệ sinh… Ưu điểm của phương án này là chi phí thấp, thời gian thi công nhanh, ít ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.
Bạn cần xem xét kỹ tình trạng hiện tại của ngôi nhà, nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính để lựa chọn phương án phù hợp nhất.
Nâng cấp, cải tạo hay chỉ sửa chữa?
Nhiều người thường nhầm lẫn giữa các khái niệm nâng cấp, cải tạo và sửa chữa.
- Nâng cấp: Mở rộng diện tích sử dụng, ví dụ như nâng tầng, cơi nới thêm phòng.
- Cải tạo: Thay đổi công năng sử dụng, ví dụ như chuyển đổi phòng ngủ thành phòng làm việc, hoặc ngược lại.
- Sửa chữa: Khắc phục các hư hỏng, xuống cấp của công trình.
Việc phân biệt rõ ràng các hình thức này sẽ giúp bạn xác định chính xác mục tiêu và lựa chọn phương án thi công phù hợp.
Lập kế hoạch và dự toán chi phí
Một kế hoạch chi tiết là yếu tố then chốt để đảm bảo quá trình sửa chữa diễn ra đúng tiến độ và trong phạm vi ngân sách cho phép.
Lên danh sách các hạng mục cần sửa chữa
Bạn cần liệt kê chi tiết tất cả các hạng mục cần sửa chữa, từ những hạng mục lớn như tường, mái, nền móng cho đến những hạng mục nhỏ như sơn tường, sửa chữa điện nước…
Ví dụ:
- Sửa chữa tường nhà: Trát lại tường bị nứt, chống thấm…
- Thay mái tôn: Thay toàn bộ hoặc một phần mái tôn bị hư hỏng.
- Sơn lại nhà: Sơn lại toàn bộ hoặc một phần ngôi nhà.
- Sửa chữa điện nước: Kiểm tra và sửa chữa hệ thống điện, nước.
Tham khảo giá vật liệu và nhân công
Giá vật liệu xây dựng và nhân công có thể thay đổi theo từng thời điểm và khu vực. Bạn nên tham khảo giá cả thị trường từ các website, cửa hàng vật liệu xây dựng uy tín hoặc hỏi ý kiến từ người quen có kinh nghiệm.
Dự trù kinh phí phát sinh
Trong quá trình sửa chữa nhà, rất khó tránh khỏi những phát sinh ngoài dự kiến. Do đó, bạn nên dự trù thêm một khoản kinh phí để chủ động xử lý các tình huống bất ngờ. Mức dự trù thường dao động từ 10-20% tổng chi phí dự kiến.
Xin giấy phép xây dựng (nếu cần)
Theo quy định hiện hành, một số trường hợp sửa chữa nhà cần phải xin giấy phép xây dựng, ví dụ như:
- Cơi nới, nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà.
- Sửa chữa nhà trong khu vực quy hoạch, di tích lịch sử…
Bạn nên tìm hiểu kỹ quy định tại địa phương và thực hiện thủ tục xin giấy phép đầy đủ để tránh những rắc rối về pháp lý sau này.
Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố quan trọng hàng đầu để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu
- Tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè đã từng sửa chữa nhà.
- Tìm hiểu thông tin về nhà thầu trên internet, các diễn đàn, mạng xã hội.
- Yêu cầu nhà thầu cung cấp hồ sơ năng lực, các công trình đã thực hiện.
- Khảo sát thực tế một số công trình mà nhà thầu đã thi công.
So sánh báo giá và hợp đồng thi công
Khi so sánh báo giá, bạn cần lưu ý không chỉ so sánh về giá cả mà còn phải xem xét kỹ các hạng mục thi công, vật liệu sử dụng, thời gian bảo hành…
Trước khi ký kết hợp đồng, bạn cần đọc kỹ các điều khoản, đặc biệt là các điều khoản về thanh toán, bảo hành, trách nhiệm của các bên…
Kinh nghiệm sửa chữa từng hạng mục nhà ở
Tùy vào nhu cầu và tình trạng của ngôi nhà, bạn có thể lựa chọn sửa chữa toàn bộ hoặc từng phần. Dưới đây là một số kinh nghiệm sửa chữa các hạng mục phổ biến:
Sửa chữa phần thô
Phần thô là phần kết cấu chịu lực của ngôi nhà, bao gồm nền móng, tường nhà, mái nhà.
Nền móng
Nền móng là bộ phận quan trọng nhất của ngôi nhà, đảm bảo sự vững chắc cho toàn bộ công trình. Khi sửa chữa nền móng, cần kiểm tra kỹ tình trạng hiện tại, xác định nguyên nhân gây hư hỏng để có phương án xử lý triệt để.
Một số vấn đề thường gặp ở nền móng:
- Lún, nứt nền móng do tải trọng công trình quá lớn, nền đất yếu…
- Thấm nước do thi công không đảm bảo, hệ thống thoát nước kém…
Tường nhà
Tường nhà có vai trò bảo vệ, ngăn cách không gian và chịu lực cho công trình. Khi sửa chữa tường nhà, cần chú ý đến các vấn đề sau:
- Xử lý các vết nứt tường, chống thấm tường hiệu quả.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp với điều kiện khí hậu, môi trường.
- Đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Mái nhà
Mái nhà có chức năng che mưa, che nắng, bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của thời tiết. Khi sửa chữa mái nhà, cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ hệ thống khung kèo, mái tôn, ngói…
- Xử lý triệt để các vấn đề thấm dột, hư hỏng.
- Lựa chọn vật liệu mái phù hợp với kiến trúc ngôi nhà.
Sửa chữa phần hoàn thiện
Phần hoàn thiện bao gồm các hạng mục như hệ thống điện nước, trần, sàn nhà, cửa đi, cửa sổ…
Hệ thống điện nước
Hệ thống điện nước là một phần quan trọng trong mỗi ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của gia đình. Khi sửa chữa điện nước, cần đảm bảo:
- An toàn tuyệt đối trong quá trình thi công.
- Lựa chọn vật liệu chất lượng, đạt tiêu chuẩn.
- Thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài.
Trần, sàn nhà
Trần, sàn nhà góp phần tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho không gian sống. Khi sửa chữa trần, sàn nhà, bạn có thể lựa chọn nhiều loại vật liệu khác nhau như thạch cao, gỗ, gạch men… tùy theo sở thích và phong cách thiết kế.
Cửa đi, cửa sổ
Cửa đi, cửa sổ là nơi giao thoa giữa không gian bên trong và bên ngoài ngôi nhà. Khi sửa chữa, bạn cần chú ý đến chất liệu, kiểu dáng, màu sắc sao cho phù hợp với kiến trúc tổng thể.
Sửa chữa nội thất
Sửa chữa nội thất bao gồm việc cải tạo, nâng cấp hoặc thay mới các vật dụng trong nhà như bàn ghế, tủ bếp, giường ngủ…
Phòng khách
Phòng khách là không gian sinh hoạt chung của gia đình, là nơi tiếp đón khách. Khi sửa chữa phòng khách, cần tạo không gian thoải mái, ấm cúng và thể hiện được gu thẩm mỹ của gia chủ.
Phòng ngủ
Phòng ngủ là không gian nghỉ ngơi, thư giãn cá nhân. Khi sửa chữa phòng ngủ, cần chú trọng đến yếu tố yên tĩnh, thoải mái và tiện nghi.
Nhà bếp
Nhà bếp là nơi gia đình sum họp, thưởng thức những bữa ăn ngon. Khi sửa chữa nhà bếp, cần bố trí không gian hợp lý, lựa chọn thiết bị hiện đại, tiện nghi và dễ dàng vệ sinh.
Nhà vệ sinh
Nhà vệ sinh cần được thiết kế đảm bảo sạch sẽ, thông thoáng và tiện nghi. Khi sửa chữa nhà vệ sinh, cần chú ý đến hệ thống thoát nước, chống thấm, lựa chọn thiết bị vệ sinh chất lượng cao.
Lưu ý quan trọng khi sửa chữa nhà
Ngoài những kinh nghiệm trên, bạn cũng cần lưu ý một số vấn đề quan trọng sau đây:
Phong thủy nhà ở
Phong thủy nhà ở ảnh hưởng đến sức khỏe, tài lộc và hạnh phúc của gia đình. Khi sửa chữa nhà, bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia phong thủy để bố trí không gian, lựa chọn màu sắc, vật liệu sao cho hợp phong thủy.
Lựa chọn thợ sửa nhà
Việc thuê thợ sửa nhà chuyên nghiệp mang lại nhiều lợi ích như đảm bảo chất lượng công trình, an toàn trong quá trình thi công và tiết kiệm chi phí sửa chữa.
An toàn lao động
An toàn lao động là yếu tố cần được đặt lên hàng đầu trong quá trình sửa chữa nhà. Bạn cần đảm bảo:
- Thợ thi công được trang bị đầy đủ đồ bảo hộ lao động.
- Tuân thủ các quy định về an toàn lao động trong xây dựng.
- Có biện pháp phòng ngừa tai nạn lao động.
Giám sát thi công
Việc giám sát thi công giúp bạn kiểm soát chất lượng công trình, đảm bảo tiến độ và tránh phát sinh những vấn đề ngoài ý muốn.
Vệ sinh công trình sau khi sửa chữa
Sau khi hoàn thành sửa chữa, bạn cần vệ sinh sạch sẽ công trình, dọn dẹp vật liệu thừa, rác thải để đảm bảo môi trường sống trong lành.
Kinh nghiệm sửa chữa nhà tiết kiệm chi phí
Sửa chữa nhà là một khoản đầu tư không nhỏ. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách:
Lựa chọn vật liệu phù hợp
- Nên ưu tiên sử dụng các loại vật liệu có chất lượng tốt, giá cả hợp lý.
- Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư, nhà thầu để lựa chọn vật liệu phù hợp với từng hạng mục công trình.
- Mua vật liệu tại các cửa hàng uy tín, có chính sách bảo hành rõ ràng.
Tận dụng vật liệu cũ
Đối với những vật liệu cũ còn sử dụng được, bạn có thể tái sử dụng để tiết kiệm chi phí, ví dụ: Gạch, ngói, cửa sổ, đồ nội thất…
Thi công vào mùa khô
Thi công vào mùa khô sẽ giúp tiết kiệm chi phí nhân công, vật liệu và thời gian thi công. Tránh thi công vào mùa mưa bão vì có thể gây ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.
Thương lượng giá cả với nhà thầu
Bạn nên thương lượng giá cả với nhà thầu trước khi ký kết hợp đồng. So sánh báo giá của nhiều nhà thầu khác nhau để có lựa chọn tốt nhất.
Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói của Phúc Hưng Phát
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị sửa chữa nhà uy tín, chuyên nghiệp, hãy liên hệ với Công ty xây sửa nhà Phúc Hưng Phát. Chúng tôi là công ty chuyên cung cấp dịch vụ xây sửa nhà trọn gói với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp sửa chữa tối ưu, tiết kiệm chi phí và hiệu quả nhất.
Lý do nên chọn Phúc Hưng Phát:
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, tận tâm.
- Thợ thi công lành nghề, được đào tạo bài bản.
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch.
- Vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng.
- Chính sách bảo hành dài hạn, uy tín.
Các dịch vụ sửa chữa nhà của Phúc Hưng Phát:
- Sửa chữa nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự.
- Sửa chữa nhà chung cư cũ.
- Cải tạo, nâng cấp nhà.
- Sơn sửa nhà.
- Sửa chữa điện nước.
- Chống thấm, xử lý nứt tường.
- Thi công nội thất.
Phúc Hưng Phát cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng cao, đúng tiến độ và thẩm mỹ. Chúng tôi cung cấp chế độ bảo hành dài hạn cho tất cả các hạng mục công trình.Quý khách hàng có nhu cầu sửa chữa nhà, vui lòng liên hệ với Phúc Hưng Phát để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.
Câu hỏi thường gặp về sửa chữa nhà (FAQ)
Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép không?
Tùy thuộc vào quy mô và hạng mục sửa chữa. Như đã đề cập ở phần trên, việc cơi nới, nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà hoặc sửa chữa nhà trong khu vực quy hoạch, di tích lịch sử… cần phải xin giấy phép xây dựng.
Làm thế nào để tìm được nhà thầu sửa chữa nhà uy tín?
Bạn có thể tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè, tìm hiểu thông tin trên internet hoặc liên hệ với các công ty xây dựng uy tín như Phúc Hưng Phát.
Chi phí sửa chữa nhà phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Chi phí sửa chữa nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, hạng mục sửa chữa, vật liệu sử dụng, thời gian thi công, đơn vị thi công…
Thời gian sửa chữa nhà mất bao lâu?
Thời gian sửa chữa nhà phụ thuộc vào quy mô và hạng mục sửa chữa. Sửa chữa nhỏ có thể hoàn thành trong vài ngày, trong khi sửa chữa lớn có thể mất vài tuần hoặc vài tháng.
Bảo hành công trình sửa chữa nhà như thế nào?
Thời gian bảo hành phụ thuộc vào từng hạng mục công trình và chính sách của đơn vị thi công. Bạn nên trao đổi rõ ràng về vấn đề bảo hành trước khi ký kết hợp đồng.
Xem thêm:
