Cải tạo sửa chữa nhà là giải pháp tối ưu giúp bạn “hô biến” ngôi nhà cũ kỹ, xuống cấp trở nên khang trang và hiện đại hơn, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày càng cao của gia đình. Tuy nhiên, chi phí cải tạo sửa chữa nhà 3 tầng là bao nhiêu luôn là câu hỏi khiến nhiều gia chủ băn khoăn. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn bảng giá chi tiết và những kinh nghiệm tiết kiệm chi phí hiệu quả nhất, giúp bạn dự trù kinh phí chính xác và có kế hoạch cải tạo nhà hợp lý.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo sửa chữa nhà 3 tầng
Chi phí cải tạo sửa chữa nhà 3 tầng không cố định mà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố chính bạn cần lưu ý để có thể ước tính chi phí một cách chính xác nhất:
Diện tích và kết cấu nhà
Diện tích nhà càng lớn, kết cấu càng phức tạp thì chi phí cải tạo sửa chữa càng cao. Ví dụ, chi phí cải tạo nhà 3 tầng 100m² sẽ cao hơn nhà 3 tầng 50m² do khối lượng công việc nhiều hơn, vật tư sử dụng cũng nhiều hơn. Bên cạnh đó, nếu ngôi nhà có nhiều chi tiết kiến trúc cầu kỳ, đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp như nhà có nhiều mái, nhiều tầng lửng, gác lửng,… cũng sẽ làm tăng chi phí thi công.
Hiện trạng ngôi nhà
Hiện trạng ngôi nhà cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí cải tạo nhà 3 tầng. Nhà càng xuống cấp, cần sửa chữa nhiều hạng mục thì chi phí càng lớn. Ví dụ, nhà bị thấm dột, nứt tường, hư hỏng hệ thống điện nước sẽ tốn kém hơn nhà chỉ cần sơn sửa lại mặt tiền. Ngoài ra, hiện trạng móng nhà cũng là yếu tố quan trọng. Nếu móng nhà yếu, cần gia cố, nâng nền thì chi phí sẽ đội lên đáng kể. Do đó, việc khảo sát kỹ hiện trạng ngôi nhà trước khi thi công là vô cùng quan trọng, giúp gia chủ dự trù kinh phí chính xác và có phương án thi công phù hợp.
Vật liệu sử dụng
Vật liệu sử dụng là yếu tố then chốt quyết định chi phí sửa chữa nhà 3 tầng. Vật liệu cao cấp sẽ có giá thành cao hơn, kéo theo chi phí hoàn thiện tăng. Ví dụ, sử dụng gạch men nhập khẩu, thiết bị vệ sinh cao cấp, cửa gỗ tự nhiên sẽ đắt hơn so với các loại vật liệu thông thường như gạch men trong nước, thiết bị vệ sinh tầm trung, cửa nhôm kính. Tuy nhiên, không phải cứ lựa chọn vật liệu đắt tiền là tốt nhất. Gia chủ nên cân nhắc lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng, điều kiện tài chính và phong cách thiết kế của ngôi nhà.
Thời điểm thi công
Thời điểm thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà. Thi công vào mùa mưa hoặc dịp lễ tết thường có giá cao hơn do nhu cầu tăng cao, nhân công khan hiếm và khó khăn trong việc vận chuyển vật tư. Vì vậy, nếu có thể, bạn nên lựa chọn thời điểm thi công vào mùa khô, tránh các dịp lễ tết để tiết kiệm chi phí.
Đơn vị thi công
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm sẽ giúp bạn đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và tránh phát sinh chi phí. Tuy nhiên, đơn vị uy tín thường có giá cao hơn so với các đơn vị nhỏ lẻ, chưa có nhiều kinh nghiệm. Gia chủ nên cân nhắc lựa chọn đơn vị thi công phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Nên ưu tiên các đơn vị có hợp đồng rõ ràng, quy trình làm việc chuyên nghiệp và chế độ bảo hành tốt.
Bảng giá chi tiết cải tạo sửa chữa nhà 3 tầng 2025
Lưu ý: Bảng giá dưới đây mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu ở trên.
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) |
|---|---|---|
| Nhân công | ||
| Tháo dỡ | m² | 80.000 – 150.000 |
| Xây tường | m² | 150.000 – 250.000 |
| Ốp lát gạch | m² | 120.000 – 200.000 |
| Sơn bả | m² | 50.000 – 80.000 |
| Lắp đặt điện nước | vị trí | 150.000 – 300.000 |
| Vật tư | ||
| Gạch xây dựng | viên | 5.000 – 15.000 |
| Xi măng | bao | 80.000 – 120.000 |
| Cát | khối | 300.000 – 500.000 |
| Sơn nước | thùng | 1.000.000 – 3.000.000 |
| Thiết bị vệ sinh | bộ | 3.000.000 – 10.000.000 |
Chi phí phát sinh (nếu có):
- Chi phí vận chuyển vật tư
- Chi phí xử lý rác thải xây dựng
- Chi phí thay đổi thiết kế
- Chi phí khắc phục sự cố phát sinh
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí cải tạo sửa chữa nhà 3 tầng
Để tiết kiệm chi phí sửa chữa cải tạo nhà 3 tầng, gia chủ có thể tham khảo một số kinh nghiệm sau:
Lựa chọn vật liệu phù hợp
Bạn nên ưu tiên lựa chọn vật liệu có chất lượng tốt, giá cả hợp lý. Cân nhắc sử dụng vật liệu thay thế có giá thành rẻ hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ. Ví dụ, thay vì sử dụng sàn gỗ tự nhiên, bạn có thể sử dụng sàn gỗ công nghiệp; thay vì dùng đá ốp lát cao cấp, bạn có thể sử dụng gạch men giả đá.
Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín
Hãy so sánh báo giá của nhiều đơn vị thi công khác nhau trước khi đưa ra quyết định. Tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè đã từng sử dụng dịch vụ. Kiểm tra kỹ năng lực và kinh nghiệm của đơn vị thi công thông qua các dự án đã thực hiện.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
Giám sát thi công chặt chẽ
Việc giám sát thi công chặt chẽ giúp bạn theo dõi tiến độ, kiểm tra chất lượng vật tư và kỹ thuật thi công. Phát hiện và xử lý kịp thời các sai sót, tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
Tận dụng lại nội thất cũ
Nếu có thể, hãy sửa chữa, tân trang lại nội thất cũ thay vì mua mới hoàn toàn. Điều này giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể và góp phần bảo vệ môi trường. Ví dụ, bạn có thể sơn lại tủ bếp, bọc lại ghế sofa, thay mới mặt bàn ăn,…
Quy trình cải tạo sửa chữa nhà 3 tầng chuyên nghiệp
Một quy trình cải tạo sửa chữa nhà 3 tầng chuyên nghiệp bao gồm các bước sau:
Khảo sát hiện trạng
Kỹ sư sẽ đến khảo sát hiện trạng ngôi nhà, kiểm tra kết cấu, đánh giá mức độ xuống cấp, từ đó đưa ra phương án cải tạo phù hợp.
Lên phương án thiết kế
Dựa trên nhu cầu và ngân sách của bạn, kiến trúc sư sẽ lên phương án thiết kế, lựa chọn phong cách thiết kế, bố trí công năng sử dụng cho từng không gian, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Báo giá và ký hợp đồng
Đơn vị thi công sẽ gửi báo giá chi tiết cho bạn. Sau khi thống nhất chi phí, tiến độ thi công, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thi công.
Thi công và giám sát
Đơn vị thi công sẽ tiến hành thi công theo đúng bản vẽ thiết kế, đảm bảo chất lượng và tiến độ. Quá trình thi công sẽ được giám sát chặt chẽ bởi kỹ sư giám sát.
Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn thiện, chủ nhà sẽ nghiệm thu công trình. Nếu đạt yêu cầu, hai bên sẽ tiến hành bàn giao công trình.
Phúc Hưng Phát – Đơn vị cải tạo sửa chữa nhà 3 tầng uy tín, chuyên nghiệp
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, Phúc Hưng Phát tự hào là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, cung cấp dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà 3 tầng trọn gói tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Lý do nên chọn Phúc Hưng Phát:
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, tận tâm, sáng tạo, luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất.
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch, rõ ràng, đảm bảo tiến độ thi công.
- Vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo an toàn cho công trình.
- Báo giá chi tiết, cạnh tranh, không phát sinh chi phí.
- Chế độ bảo hành dài hạn, uy tín.
Phúc Hưng Phát cam kết mang đến cho quý khách hàng những công trình cải tạo nhà 3 tầng chất lượng cao, thẩm mỹ, đáp ứng mọi nhu cầu và mong muốn của gia chủ.
