Cách Tính Chi Phí Xây Nhà PhốTheo m² Xây Dựng
Công Thức Tính
Để thực hiện tính toán chi phí xây nhà, chủ nhà cần tính tổng diện tích xây dựng nhà phố. Sau đó, tiến hành nhân tổng diện tích này với đơn giá gói dịch vụ mà nhà thầu cung cấp, khi đó bạn sẽ có chi phí xây nhà tương đối chính xác.
Cụ thể, các công việc mà chủ nhà cần thực hiện như sau:
- Xác định tổng diện tích xây dựng nhà phố: Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (bao gồm diện tích phần móng, tầng hầm, ban công, thang máy, sân thượng, mái nhà…)
- Lựa chọn đơn giá xây dựng nhà phố: Tuỳ từng nhà thầu sẽ cung cấp các gói dịch vụ thi công nhà phố với đơn giá khác nhau. Bạn lựa chọn đơn giá dịch vụ theo nhu cầu và tài chính của mình.
- Tính toán chi phí nhà phố: Sau khi xác định tổng diện tích, chủ nhà nhân kết quả tính tổng đó với đơn giá xây dựng để ước lượng chi phí xây dựng.
Công thức tính tổng quát như sau:
| Chi phí xây dựng nhà ở = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²
(đơn giá này đã bao gồm chi phí nhân công và vật liệu xây dựng) |
Bên cạnh đó, tuỳ theo hạng mục thi công, diện tích các hạng mục có thể được tính lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích thực tế. Do đó, cần có công thức quy đổi để tính diện tích xây dựng cho từng hạng mục riêng biệt.
Công thức tính như sau:
| Diện tích xây dựng = Diện tích thực tế x Hệ số % |
Ví dụ: Phần móng băng có diện tích thực tế là 70m2, hệ số % do nhà thầu tính là 50 %. Ta có diện tích xây dựng của phần móng bằng 70 x 50% = 35m2.
Khi tính diện tích xây dựng của nhà phố, chủ nhà cần đảm bảo phần diện tích xây dựng đáp ứng đúng và đủ quy định về xây dựng nhà phố theo pháp luật. Do đó, việc hỏi kinh nghiệm từ người quen hoặc xin ý kiến chuyên gia là điều rất cần thiết để giúp chủ nhà tránh khỏi các rủi ro sau này.
Quy Chuẩn Quy Đổi Diện Tích Xây Dựng Nhà Phố
- Diện tích xây dựng thực tế là diện tích sử dụng được tính từ bản vẽ kiến trúc.
- Diện tích sàn xây dựng là diện tích tất cả các tầng tính từ dưới lên trên.
Ví Dụ về Cách Tính Đơn Giá Xây Dựng Theo m²
Cách Tính Chi Phí Nhà Phố 3 Tầng 60m² Theo m²
Giả sử đơn giá thi công là 10 triệu/m², vậy chi phí xây dựng sẽ là: 60m² x 10 triệu/m² = 600 triệu.
Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 80m² Theo m²
Nếu diện tích là 80m², và đơn giá thi công vẫn là 10 triệu/m², chi phí xây dựng sẽ là: 80m² x 10 triệu/m² = 800 triệu.
Một Số Điều Cần Lưu Ý về Cách Tính Đơn Giá Xây Nhà Phố
- Tham Khảo Nhiều Nguồn: Luôn nên tham khảo nhiều nguồn để xác định đơn giá thi công chính xác nhất.
- Xem Xét Tính Toán Phụ Trợ: Ngoài chi phí thi công cơ bản, cũng cần xem xét các chi phí phụ trợ như thuế, phí dịch vụ, và chi phí vận chuyển.
- Tư Vấn Chuyên Gia: Nếu cảm thấy phức tạp, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia xây dựng để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả của dự án.
Việc tính giá thi công nhà phố là một phần quan trọng của quá trình xây dựng. Bằng cách áp dụng các phương pháp và nguyên tắc đơn giản như trên, bạn sẽ có thể quản lý ngân sách dự án một cách hiệu quả và đảm bảo tiến độ được thực hiện một cách suôn sẻ.
