Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự đầu tư về thời gian, công sức và tài chính. Trong đó, phần hoàn thiện nhà đóng vai trò then chốt, quyết định đến tính thẩm mỹ, công năng và giá trị của toàn bộ công trình. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về báo giá xây dựng phần hoàn thiện nhà năm 2025, cùng những kinh nghiệm hữu ích để bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn cho ngôi nhà của mình.
Phần hoàn thiện nhà gồm những gì?
Xây dựng nhà ở bao gồm hai giai đoạn chính: phần thô và phần hoàn thiện. Nếu phần thô là khung xương, nền móng, tạo nên kết cấu vững chắc cho ngôi nhà thì phần hoàn thiện chính là “lớp áo” khoác lên công trình, tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Phần hoàn thiện nhà bao gồm rất nhiều hạng mục, đòi hỏi sự tỉ mỉ, kỹ thuật cao và gu thẩm mỹ tinh tế. Có thể khái quát một số hạng mục chính trong phần hoàn thiện như sau:
- Hoàn thiện tường: Đây là hạng mục quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo của ngôi nhà. Các công việc bao gồm trát tường, sơn nước, ốp gạch, dán giấy dán tường… đòi hỏi người thợ phải có tay nghề cao để đảm bảo bề mặt tường phẳng mịn, không bị bong tróc, nứt nẻ. Việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện tường cũng rất quan trọng, cần phải phù hợp với phong cách thiết kế chung của ngôi nhà và điều kiện khí hậu. Ví dụ, ở những vùng có khí hậu ẩm ướt, nên sử dụng sơn chống thấm, gạch ốp tường chống ẩm để tăng độ bền cho công trình.
- Hoàn thiện trần: Trần nhà không chỉ có tác dụng che chắn, bảo vệ mà còn góp phần tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho không gian sống. Hiện nay, có nhiều loại trần nhà khác nhau như trần thạch cao, trần gỗ, trần nhựa… mỗi loại đều có những ưu nhược điểm riêng. Trần thạch cao được ưa chuộng bởi tính thẩm mỹ cao, dễ dàng tạo hình, thi công nhanh chóng. Trần gỗ mang lại vẻ đẹp sang trọng, ấm cúng, tuy nhiên giá thành cao hơn. Trần nhựa có ưu điểm là giá rẻ, chống ẩm tốt, phù hợp với những khu vực có độ ẩm cao như nhà tắm, nhà bếp.
- Hoàn thiện sàn: Sàn nhà là nơi chịu lực chính, tiếp xúc trực tiếp với người sử dụng, do đó cần phải đảm bảo độ bền, chắc chắn và an toàn. Các loại vật liệu lát sàn phổ biến hiện nay bao gồm gạch men, sàn gỗ, đá tự nhiên… Gạch men có ưu điểm là đa dạng về mẫu mã, màu sắc, giá thành hợp lý. Sàn gỗ mang lại cảm giác ấm áp, sang trọng, tuy nhiên cần lưu ý đến vấn đề chống ẩm, mối mọt. Đá tự nhiên có độ bền cao, sang trọng, nhưng giá thành khá cao.
- Cửa: Cửa là bộ phận không thể thiếu trong mỗi ngôi nhà, vừa có tác dụng bảo vệ, vừa góp phần tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ. Cửa chính thường được làm bằng gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp hoặc kim loại, có kích thước lớn, thiết kế chắc chắn. Cửa sổ thường được làm bằng nhôm kính, nhựa lõi thép hoặc gỗ, có tác dụng lấy sáng, thông gió. Cửa thông phòng thường được làm bằng gỗ hoặc nhựa, có thiết kế đơn giản, nhẹ nhàng.
- Hệ thống điện nước: Đây là hạng mục quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi và an toàn của ngôi nhà. Hệ thống điện bao gồm các công việc đi dây điện, lắp đặt thiết bị điện như đèn chiếu sáng, ổ cắm, công tắc… Hệ thống nước bao gồm các công việc lắp đặt đường ống nước, thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi sen…
- Thiết bị vệ sinh: Lựa chọn thiết bị vệ sinh phù hợp với nhu cầu sử dụng và phong cách thiết kế của ngôi nhà là điều rất quan trọng. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều thương hiệu thiết bị vệ sinh với mẫu mã, chất lượng và giá cả đa dạng.
- Các hạng mục khác: Tùy theo nhu cầu và sở thích của gia chủ, có thể bổ sung thêm các hạng mục hoàn thiện khác như lắp đặt bếp, tủ bếp, cầu thang, lan can, hệ thống điều hòa, hệ thống an ninh…
Báo giá xây dựng phần hoàn thiện (chi tiết)
Giá hoàn thiện nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: loại hình công trình, diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng, thời điểm thi công, đơn vị thi công… Dưới đây là bảng giá tham khảo cho các loại hình nhà phố, chung cư và biệt thự:
Báo giá hoàn thiện nhà phố
Báo giá theo diện tích:
| Phân khúc | Giá hoàn thiện (triệu đồng/m²) |
|---|---|
| Bình dân | 3 – 4 |
| Trung cấp | 4 – 6 |
| Cao cấp | 6 – 8 |
Ví dụ: Hoàn thiện nhà phố 100m², phong cách hiện đại, vật liệu trung cấp, giá hoàn thiện khoảng 400 – 600 triệu đồng.
Báo giá theo gói:
| Gói hoàn thiện | Giá (triệu đồng) | Mô tả |
|---|---|---|
| Gói cơ bản | Bao gồm các hạng mục cơ bản như trát tường, sơn nước, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh… | |
| Gói nâng cao | Ngoài các hạng mục cơ bản, gói này bao gồm thêm trần thạch cao, cửa gỗ, hệ thống điện nước cao cấp… | |
| Gói trọn gói | Bao gồm tất cả các hạng mục hoàn thiện từ A đến Z, khách hàng chỉ việc “xách vali vào ở”. |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng công trình.
Báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư
Báo giá theo diện tích:
| Phân khúc | Giá hoàn thiện (triệu đồng/m²) |
|---|---|
| Bình dân | 2 – 3 |
| Trung cấp | 3 – 5 |
| Cao cấp | 5 – 7 |
Ví dụ: Hoàn thiện căn hộ chung cư 80m², phong cách hiện đại, vật liệu trung cấp, giá hoàn thiện khoảng 160 – 400 triệu đồng.
Báo giá theo gói:
| Gói hoàn thiện | Giá (triệu đồng) | Mô tả |
|---|---|---|
| Gói cơ bản | Bao gồm các hạng mục cơ bản như sơn nước, lát sàn, lắp đặt thiết bị vệ sinh… | |
| Gói nâng cao | Ngoài các hạng mục cơ bản, gói này bao gồm thêm trần thạch cao, tủ bếp, hệ thống đèn chiếu sáng… | |
| Gói trọn gói | Bao gồm tất cả các hạng mục hoàn thiện từ A đến Z, khách hàng chỉ việc “xách vali vào ở”. |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng công trình.
Báo giá hoàn thiện biệt thự
Báo giá theo diện tích:
| Phân khúc | Giá hoàn thiện (triệu đồng/m²) |
|---|---|
| Bình dân | 5 – 7 |
| Trung cấp | 7 – 10 |
| Cao cấp | Trên 10 |
Ví dụ: Hoàn thiện biệt thự 200m², phong cách tân cổ điển, vật liệu cao cấp, giá hoàn thiện trên 2 tỷ đồng.
Báo giá theo gói:
| Gói hoàn thiện | Giá (triệu đồng) | Mô tả |
|---|---|---|
| Gói cơ bản | Bao gồm các hạng mục cơ bản như trát tường, sơn nước, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh… | |
| Gói nâng cao | Ngoài các hạng mục cơ bản, gói này bao gồm thêm hệ thống điện nước cao cấp, nội thất cơ bản… | |
| Gói trọn gói | Bao gồm tất cả các hạng mục hoàn thiện từ A đến Z, từ xây dựng, hoàn thiện đến nội thất, sân vườn… |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng công trình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành hoàn thiện nhà
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá thành hoàn thiện nhà, bao gồm:
- Loại hình công trình: Biệt thự thường có giá hoàn thiện cao hơn nhà phố và chung cư do yêu cầu về thiết kế, vật liệu và kỹ thuật thi công phức tạp hơn.
- Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí hoàn thiện càng cao.
- Phong cách thiết kế: Phong cách hiện đại thường có giá thành thấp hơn phong cách cổ điển hay tân cổ điển do sự khác biệt về độ phức tạp trong thi công, chi tiết trang trí và vật liệu sử dụng.
- Vật liệu hoàn thiện: Vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá marble… sẽ có giá thành cao hơn vật liệu thông thường.
- Thời điểm thi công: Giá cả vật liệu và nhân công có thể biến động theo thời gian, phụ thuộc vào tình hình thị trường và các yếu tố kinh tế vĩ mô.
- Đơn vị thi công: Uy tín, kinh nghiệm và quy mô của đơn vị thi công cũng ảnh hưởng đến giá cả. Đơn vị thi công lớn, có uy tín thường có giá thành cao hơn, nhưng bù lại sẽ đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thi công phần hoàn thiện
Lựa chọn đơn vị thi công phần hoàn thiện là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tiến độ công trình. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn lựa chọn được đơn vị thi công phù hợp:
- Lựa chọn đơn vị uy tín, có kinh nghiệm: Nên tham khảo ý kiến bạn bè, người thân hoặc tìm hiểu thông tin trên internet để lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực hoàn thiện nhà. Bạn có thể xem xét các dự án mà họ đã thực hiện, đánh giá của khách hàng trước đó để có cái nhìn khách quan về năng lực của đơn vị thi công.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thi công: Trước khi ký kết hợp đồng, cần đọc kỹ các điều khoản về giá cả, tiến độ thi công, vật liệu sử dụng, bảo hành… để tránh những tranh chấp phát sinh sau này.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình đúng theo yêu cầu kỹ thuật và thiết kế ban đầu.
- Yêu cầu bảo hành đầy đủ: Sau khi hoàn thiện, yêu cầu đơn vị thi công cung cấp đầy đủ giấy tờ bảo hành cho các hạng mục công trình. Điều này sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong quá trình sử dụng và được hỗ trợ kịp thời khi có sự cố xảy ra.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Giá hoàn thiện nhà có bao gồm VAT không?
Tùy thuộc vào chính sách của từng đơn vị thi công, giá hoàn thiện có thể đã bao gồm hoặc chưa bao gồm VAT. Bạn nên hỏi rõ đơn vị thi công để tránh hiểu lầm về giá cả.
Thời gian hoàn thiện nhà trung bình là bao lâu?
Thời gian hoàn thiện nhà phụ thuộc vào diện tích, độ phức tạp của công trình và tiến độ thi công. Trung bình, thời gian hoàn thiện nhà phố khoảng 3-6 tháng, chung cư khoảng 2-4 tháng, biệt thự khoảng 6-12 tháng.
Tôi có thể tự mua vật liệu hoàn thiện được không?
Có thể, tuy nhiên bạn cần có kinh nghiệm trong việc lựa chọn vật liệu để đảm bảo chất lượng và phù hợp với thiết kế. Nếu không có kinh nghiệm, bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc đơn vị thi công.
Liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết
Quý khách hàng có nhu cầu báo giá xây dựng phần hoàn thiện nhà, vui lòng liên hệ với Công ty xây sửa nhà Phúc Hưng Phát để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết nhất.
Phúc Hưng Phát cam kết mang đến cho quý khách hàng dịch vụ hoàn thiện nhà chất lượng cao với giá cả hợp lý nhất.
