Xây nhà cấp 4 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt, đặc biệt là ở khu vực nông thôn và ngoại thành. Ưu điểm của loại hình nhà ở này là chi phí xây dựng vừa phải, thời gian thi công nhanh chóng và phù hợp với nhu cầu sử dụng của đa số hộ gia đình. Tuy nhiên, trước khi bắt đầu xây dựng, việc nắm rõ chi phí là điều vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn bảng giá xây nhà cấp 4 mới nhất năm 2025, chi tiết và minh bạch, giúp bạn dự toán kinh phí chính xác và tránh phát sinh những khoản chi không đáng có.
Bảng giá được chúng tôi tổng hợp từ khảo sát thị trường và kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực xây dựng, đảm bảo tính cập nhật và chính xác. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng sẽ phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả, giúp bạn hiểu rõ hơn về cách chi phí được hình thành.
Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói theo m²
Xây nhà trọn gói là hình thức nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện, bạn chỉ cần “chìa khóa trao tay”. Hình thức này mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ như tiết kiệm thời gian, công sức và giảm thiểu rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng. Dưới đây là bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói theo m², đã bao gồm vật tư và nhân công:
Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói theo phong cách
Phong cách kiến trúc ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Nhà cấp 4 hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với nhà mái thái hay biệt thự mini do sự khác biệt về vật liệu, độ phức tạp trong thiết kế và thi công.
| Phong cách | Đơn giá (triệu đồng/m²) |
|---|---|
| Nhà cấp 4 hiện đại | 4 – 6 |
| Nhà cấp 4 mái thái | 5 – 7 |
| Biệt thự mini cấp 4 | 6 – 8 |
| Nhà cấp 4 gác lửng | 4.5 – 6.5 |
Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói theo diện tích
Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí càng cao. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông có thể giảm khi diện tích tăng do tiết kiệm được chi phí cố định cho một số hạng mục. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho một số diện tích phổ biến:
| Diện tích (m²) | Chi phí dự kiến (triệu đồng) |
|---|---|
| 50 | 200 – 300 |
| 60 | 240 – 360 |
| 70 | 280 – 420 |
| 80 | 320 – 480 |
| 100 | 400 – 600 |
| 120 | 480 – 720 |
Bảng giá xây nhà cấp 4 phần thô
Bên cạnh hình thức xây dựng trọn gói, nhiều gia chủ lựa chọn xây dựng phần thô. Xây dựng phần thô bao gồm các công đoạn: móng, khung, tường, mái. Phần hoàn thiện bao gồm: trát, sơn, ốp lát, lắp đặt thiết bị,… Ưu điểm của hình thức này là gia chủ có thể chủ động hơn trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện và kiểm soát chi phí.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà cấp 4
| Hạng mục | Đơn giá (triệu đồng/m²) |
|---|---|
| Móng | 0.8 – 1.2 |
| Khung | 1.5 – 2 |
| Tường | 1 – 1.5 |
| Mái | 0.7 – 1 |
Chi phí nhân công hoàn thiện
Chi phí nhân công hoàn thiện thường được tính theo m² hoặc theo khối lượng công việc. Dưới đây là bảng giá tham khảo:
| Hạng mục | Đơn giá (triệu đồng/m²) |
|---|---|
| Trát tường | 0.3 – 0.5 |
| Sơn nước | 0.2 – 0.4 |
| Ốp lát | 0.5 – 1 |
| Lắp đặt điện nước | 0.4 – 0.7 |
Lưu ý: Bảng giá mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Hãy liên hệ với Công ty xây sửa nhà Phúc Hưng Phát để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4
Ngoài diện tích và phong cách, còn nhiều yếu tố khác tác động đến chi phí xây dựng nhà cấp 4:
- Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao. Tuy nhiên, đơn giá/m² có thể giảm khi diện tích tăng.
- Vật liệu xây dựng: Gạch, xi măng, cát, thép,… đều có nhiều loại với giá cả khác nhau. Lựa chọn vật liệu chất lượng tốt sẽ đảm bảo độ bền vững cho ngôi nhà, nhưng đồng nghĩa với chi phí cao hơn.
- Thiết kế kiến trúc: Thiết kế càng phức tạp, chi phí càng cao. Nhà cấp 4 mái thái, nhiều chi tiết trang trí sẽ tốn kém hơn so với nhà mái bằng đơn giản.
- Vị trí địa lý: Giá cả vật liệu và nhân công có sự chênh lệch giữa các khu vực. Xây nhà ở thành phố thường đắt hơn so với nông thôn do chi phí vận chuyển, mặt bằng và nhân công cao hơn.
- Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng thường tăng vào mùa mưa hoặc cuối năm do nhu cầu xây dựng tăng cao. Lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí.
- Uy tín nhà thầu: Nhà thầu uy tín thường có giá cao hơn, nhưng đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
Quy trình xây nhà cấp 4 trọn gói
Để bạn có cái nhìn tổng quan về quy trình xây dựng nhà ở trọn gói, Phúc Hưng Phát xin giới thiệu các bước cơ bản sau:
- Tư vấn và khảo sát: Khảo sát hiện trạng khu đất, tư vấn thiết kế kiến trúc và công năng, lập dự toán chi phí sơ bộ.
- Ký kết hợp đồng: Thống nhất các điều khoản về giá cả, tiến độ thi công, vật liệu sử dụng, phương thức thanh toán,…
- Xin phép xây dựng: Hoàn thiện hồ sơ và thủ tục pháp lý xin cấp phép xây dựng theo quy định.
- Thi công phần thô: Tiến hành thi công phần móng, khung, tường, mái nhà.
- Hoàn thiện: Thực hiện các công tác trát, sơn, ốp lát, lắp đặt thiết bị điện nước, vệ sinh,…
- Nghiệm thu và bàn giao: Kiểm tra chất lượng công trình, hoàn thiện các thủ tục nghiệm thu và bàn giao nhà cho gia chủ.
Phúc Hưng Phát – Đơn vị thi công nhà cấp 4 uy tín, chuyên nghiệp
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, Phúc Hưng Phát tự hào là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng với chi phí hợp lý. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, sáng tạo và đội thợ thi công lành nghề, tận tâm, cam kết mang đến cho bạn những ngôi nhà cấp 4 đẹp, bền vững, đáp ứng mọi nhu cầu sử dụng. Phúc Hưng Phát cam kết:
- Chất lượng công trình: Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo độ bền vững và tính thẩm mỹ cho công trình.
- Tiến độ thi công: Tuân thủ tiến độ cam kết trong hợp đồng, bàn giao nhà đúng hẹn.
- Chi phí hợp lý: Cung cấp bảng báo giá chi tiết, minh bạch, không phát sinh chi phí.
- Chế độ bảo hành: Bảo hành công trình dài hạn, hỗ trợ khách hàng 24/7.
Liên hệ ngay với Phúc Hưng Phát để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết!
Câu hỏi thường gặp về bảng giá xây nhà cấp 4
Giá xây nhà cấp 4 trọn gói đã bao gồm những gì?
Giá xây nhà trọn gói đã bao gồm vật tư, nhân công, thiết kế, thi công phần thô và hoàn thiện.
Tôi muốn xây nhà cấp 4 100m² hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà cấp 4 100m² phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng, vị trí xây dựng,… Dự kiến chi phí khoảng 400 – 600 triệu đồng. Vui lòng liên hệ với Phúc Hưng Phát để được tư vấn chi tiết.
Làm sao để chọn được nhà thầu xây dựng uy tín?
Nên chọn nhà thầu có kinh nghiệm, năng lực, có hợp đồng rõ ràng, minh bạch và được nhiều khách hàng đánh giá cao. Bạn có thể tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè hoặc tìm hiểu thông tin trên các website, diễn đàn uy tín.
