Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của đời người, đánh dấu một bước ngoặt lớn trên hành trình vun đắp tổ ấm. Ai cũng mong muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp, chất lượng, đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng với chi phí hợp lý. Hiện nay, dịch vụ xây nhà trọn gói đang ngày càng phổ biến, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và giảm bớt những lo toan trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, để lựa chọn được nhà thầu uy tín và gói dịch vụ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bản thân, bạn cần nắm rõ bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất.
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về bảng giá xây nhà trọn gói, các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả và kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định sáng suốt cho dự án xây dựng tổ ấm của mình.
Xây Nhà Trọn Gói Là Gì? Ưu Nhược Điểm Khi Xây Nhà Trọn Gói
Trong bối cảnh cuộc sống hiện đại ngày càng bận rộn, hình thức xây nhà trọn gói nổi lên như một giải pháp tối ưu, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức. Vậy xây nhà trọn gói là gì? Hình thức này có những ưu và nhược điểm gì? Hãy cùng Phúc Hưng Phát tìm hiểu chi tiết trong phần này.
Khái Niệm Xây Nhà Trọn Gói
Xây nhà trọn gói là hình thức mà gia chủ giao toàn bộ công việc xây dựng cho một nhà thầu chuyên nghiệp. Từ khâu thiết kế kiến trúc, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất đến cung cấp vật liệu xây dựng, tất cả đều do nhà thầu đảm nhiệm. Gia chủ chỉ cần tham gia vào quá trình trao đổi ý tưởng thiết kế ban đầu, giám sát tiến độ thi công và nghiệm thu công trình sau khi hoàn thành.
Hình thức này giống như việc bạn “chọn mặt gửi vàng”, tin tưởng giao phó hoàn toàn ngôi nhà mơ ước của mình cho một đơn vị uy tín để họ hiện thực hóa từ A đến Z.
Ưu Điểm Của Xây Nhà Trọn Gói
Xây nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho gia chủ, có thể kể đến như:
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Bạn không cần phải lo lắng về việc tìm kiếm kiến trúc sư, nhà thầu phụ, mua sắm vật liệu, quản lý nhân công,… Tất cả đã có nhà thầu lo liệu, giúp bạn tập trung vào công việc và cuộc sống cá nhân.
- Kiểm soát chất lượng: Nhà thầu chịu trách nhiệm về chất lượng toàn bộ công trình, từ vật liệu xây dựng đến kỹ thuật thi công. Điều này đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây dựng theo đúng tiêu chuẩn, bền vững và an toàn.
- Chi phí rõ ràng, minh bạch: Trước khi ký kết hợp đồng, nhà thầu sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết, rõ ràng, bao gồm tất cả các hạng mục công việc và vật tư. Điều này giúp bạn dự trù kinh phí chính xác, hạn chế tối đa phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
- Tiện lợi: Bạn chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất trong suốt quá trình xây dựng, giúp việc trao đổi thông tin, giám sát tiến độ và giải quyết các vấn đề phát sinh trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn.
Nhược Điểm Của Xây Nhà Trọn Gói
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, xây nhà trọn gói cũng tiềm ẩn một số nhược điểm nhất định mà bạn cần lưu ý:
- Khó kiểm soát vật tư: Nếu không lựa chọn đúng nhà thầu uy tín, bạn có thể gặp rủi ro về chất lượng vật liệu. Một số nhà thầu có thể vì lợi nhuận mà sử dụng vật liệu kém chất lượng, ảnh hưởng đến tuổi thọ và tính thẩm mỹ của công trình.
- Rủi ro gặp nhà thầu kém uy tín: Đây là rủi ro lớn nhất khi lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói. Nhà thầu kém uy tín có thể dẫn đến chậm tiến độ, chất lượng công trình kém, sử dụng vật liệu không đúng cam kết, phát sinh nhiều chi phí, thậm chí là tranh chấp, kiện tụng.
Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói Chi Tiết Nhất 2025
Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng nhà trọn gói, Phúc Hưng Phát xin cung cấp bảng báo giá chi tiết nhất [Năm] theo từng hạng mục công việc và gói hoàn thiện.
Lưu ý: Đơn giá trong bảng này chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo khu vực, thời điểm xây dựng, loại vật liệu sử dụng, yêu cầu thiết kế và uy tín của nhà thầu. Để nhận được báo giá chính xác nhất cho công trình của mình, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Phúc Hưng Phát để được tư vấn và khảo sát miễn phí.
Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói Phần Thô
Phần thô là phần kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục quan trọng như móng, cột, dầm, sàn, tường bao che,… Bảng giá xây dựng phần thô thường được tính theo đơn vị mét dài (m) hoặc mét khối (m³).
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Ép cọc bê tông | m | Liên hệ | Đơn giá thay đổi tùy theo loại cọc, chiều sâu ép cọc |
| Đào đất hố móng | m³ | Liên hệ | Đơn giá thay đổi tùy theo loại đất, độ sâu hố móng |
| Bê tông móng | m³ | Liên hệ | Đơn giá thay đổi tùy theo mác bê tông |
| Cốt thép móng | kg | Liên hệ | Đơn giá thay đổi tùy theo chủng loại thép |
| Xây tường gạch | m² | Liên hệ | Đơn giá thay đổi tùy theo loại gạch, độ dày tường |
| … | … | … | … |
Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói Hoàn Thiện
Gói hoàn thiện bao gồm các hạng mục công việc từ trát tường, sơn nước, ốp lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, đến lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao,… Tùy theo nhu cầu và ngân sách, gia chủ có thể lựa chọn gói hoàn thiện cơ bản hoặc cao cấp.
Hoàn thiện cơ bản: Bao gồm các hạng mục cơ bản như:
- Trát tường
- Sơn nước
- Lát nền gạch men
- Lắp đặt hệ thống điện, nước cơ bản
- Lắp đặt cửa gỗ công nghiệp
- Thiết bị vệ sinh thông dụng
- …
Hoàn thiện cao cấp: Bao gồm các hạng mục hoàn thiện chất lượng cao như:
- Ốp lát gỗ tự nhiên, đá hoa cương
- Sử dụng thiết bị vệ sinh cao cấp, nhập khẩu
- Trần thạch cao, hệ thống đèn trang trí
- Hệ thống điện thông minh
- …
Chi tiết các hạng mục và đơn giá của từng gói hoàn thiện sẽ được nhà thầu cung cấp cụ thể trong báo giá chi tiết.
Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói Theo Phong Cách
Ngoài ra, giá xây nhà trọn gói còn phụ thuộc vào phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn. Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có những yêu cầu riêng về vật liệu, kỹ thuật thi công và chi tiết trang trí, dẫn đến sự chênh lệch về giá cả.
- Hiện đại: Phong cách hiện đại ưu tiên sự đơn giản, tinh tế trong bố cục không gian, sử dụng vật liệu mới, hiện đại như kính, thép, bê tông.
- Cổ điển: Phong cách cổ điển mang đến vẻ đẹp sang trọng, cầu kỳ, chú trọng đến các chi tiết trang trí tỉ mỉ, tinh xảo.
- Tân cổ điển: Phong cách tân cổ điển là sự kết hợp hài hòa giữa nét đẹp cổ điển và hiện đại, vừa mang hơi thở truyền thống, vừa đáp ứng công năng sử dụng của cuộc sống hiện đại.
Ví dụ bảng giá xây nhà trọn gói theo phong cách (đơn vị: VNĐ/m²):
| Phong cách | Gói cơ bản | Gói trung bình | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|
| Hiện đại | 5.000.000 | 6.000.000 | 7.000.000 |
| Cổ điển | 6.000.000 | 7.000.000 | 8.000.000 |
| Tân cổ điển | 5.500.000 | 6.500.000 | 7.500.000 |
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà Trọn Gói
Giá xây nhà trọn gói không cố định mà chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố chính mà bạn cần nắm rõ:
Diện Tích và Kết Cấu Công Trình
Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí xây dựng càng cao là điều dễ hiểu. Bên cạnh đó, số tầng, kết cấu móng (móng đơn, móng băng, móng cọc) cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá thành xây dựng. Nhà càng cao tầng, móng càng phức tạp thì chi phí thi công càng lớn.
Vật Liệu Xây Dựng
Gạch, xi măng, cát, thép, sơn, thiết bị vệ sinh,… có rất nhiều loại với giá cả và chất lượng khác nhau. Lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu, sở thích và ngân sách là yếu tố quan trọng giúp bạn tối ưu chi phí xây dựng.
Vị Trí Xây Dựng
Vị trí xây dựng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công. Xây dựng ở thành phố, nơi có mật độ dân cư đông đúc, giao thông phức tạp, thường có giá cao hơn so với nông thôn.
Thời Điểm Xây Dựng
Giá cả vật liệu xây dựng và nhân công có thể biến động theo thời gian, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, mùa vụ xây dựng,…
Uy Tín Nhà Thầu
Nhà thầu uy tín, có nhiều kinh nghiệm, đội ngũ kỹ sư giỏi, thường có giá cao hơn so với những nhà thầu nhỏ lẻ, mới thành lập. Tuy nhiên, lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn yên tâm về chất lượng công trình, tiến độ thi công và chế độ bảo hành sau này.
Kinh Nghiệm Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín
Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của dự án xây nhà trọn gói. Dưới đây là một số kinh nghiệm mà Phúc Hưng Phát muốn chia sẻ để giúp bạn “chọn mặt gửi vàng” đúng đắn:
- Tìm hiểu kỹ thông tin, năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu: Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng về nhà thầu thông qua website, fanpage, các diễn đàn xây dựng,… Bạn nên ưu tiên lựa chọn những nhà thầu có pháp lý rõ ràng, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giỏi, chuyên môn cao.
- Xem xét các dự án đã thực hiện: Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin về các dự án mà họ đã thực hiện. Bạn có thể đến tận nơi để tham quan thực tế công trình, đánh giá chất lượng thi công và thẩm mỹ.
- So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu: Đừng vội vàng quyết định với nhà thầu đầu tiên. Hãy liên hệ với nhiều nhà thầu khác nhau để nhận được báo giá chi tiết và so sánh, đối chiếu. Lưu ý rằng, giá cả không phải là yếu tố duy nhất quyết định sự lựa chọn. Bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa giá cả và năng lực, uy tín của nhà thầu.
- Yêu cầu hợp đồng rõ ràng, chi tiết: Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng, ràng buộc trách nhiệm và quyền lợi của hai bên. Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp hợp đồng rõ ràng, chi tiết, bao gồm các điều khoản về tiến độ thi công, chất lượng công trình, chế độ bảo hành, hình thức thanh toán,…
- Tham khảo ý kiến khách hàng cũ: Kinh nghiệm thực tế từ những khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ của nhà thầu là nguồn thông tin tham khảo quý giá. Bạn có thể liên hệ với khách hàng cũ để hỏi về chất lượng dịch vụ, tiến độ thi công, cách làm việc của nhà thầu,…
Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói Chuyên Nghiệp
Một quy trình xây nhà trọn gói chuyên nghiệp sẽ bao gồm các bước cơ bản sau:
- Khảo sát hiện trạng, tư vấn: Nhà thầu sẽ đến khảo sát thực tế khu đất, tư vấn cho gia chủ về phương án thiết kế, lựa chọn vật liệu, dự trù kinh phí,…
- Thiết kế kiến trúc, kết cấu: Kiến trúc sư sẽ lên phương án thiết kế kiến trúc, kết cấu chi tiết dựa trên yêu cầu và sở thích của gia chủ.
- Xin phép xây dựng: Nhà thầu sẽ thay mặt gia chủ hoàn thiện hồ sơ và xin giấy phép xây dựng theo quy định.
- Thi công phần thô: Đây là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định đến kết cấu và độ bền vững của ngôi nhà.
- Thi công hoàn thiện: Bao gồm các công việc như trát tường, sơn nước, ốp lát, lắp đặt thiết bị,…
- Nghiệm thu, bàn giao: Sau khi hoàn thành công trình, nhà thầu sẽ tiến hành nghiệm thu và bàn giao cho gia chủ.
Phúc Hưng Phát – Đơn Vị Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín, Chất Lượng
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Phúc Hưng Phát tự hào là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, đáp ứng mọi nhu cầu và mong muốn. Chúng tôi cam kết:
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, tâm huyết: Luôn sáng tạo, cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất để mang đến những giải pháp tối ưu cho công trình của bạn.
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch: Từ khâu tư vấn, thiết kế, thi công đến nghiệm thu, bàn giao đều được thực hiện theo quy trình rõ ràng, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
- Vật liệu xây dựng chất lượng cao: Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho công trình.
- Chế độ bảo hành chu đáo: Phúc Hưng Phát cung cấp chế độ bảo hành dài hạn cho tất cả các công trình, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.
Quý khách hàng có nhu cầu xây nhà trọn gói vui lòng liên hệ với Phúc Hưng Phát để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Xây Nhà Trọn Gói (FAQ)
Xây nhà trọn gói có bao gồm thiết kế không?
Có. Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu thường đã được bao gồm trong báo giá. Tuy nhiên, bạn nên trao đổi rõ ràng với nhà thầu về phạm vi thiết kế và số lần chỉnh sửa bản vẽ được miễn phí.
Thời gian xây dựng một căn nhà trọn gói là bao lâu?
Thời gian xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, kết cấu công trình, điều kiện thi công,… Thông thường, thời gian xây dựng một căn nhà trọn gói dao động từ [Số tháng] đến [Số tháng] tháng.
Làm sao để kiểm soát chất lượng công trình khi xây nhà trọn gói?
Để kiểm soát chất lượng công trình, bạn nên:
- Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm.
- Tham gia giám sát thi công thường xuyên.
- Yêu cầu nhà thầu cung cấp đầy đủ hồ sơ thiết kế, nhật ký thi công, chứng chỉ chất lượng vật liệu,…
- Nghiệm thu kỹ lưỡng từng hạng mục công việc trước khi thanh toán.
Xây nhà trọn gói có phát sinh chi phí không?
Mặc dù bảng báo giá xây nhà trọn gói đã bao gồm hầu hết các chi phí, tuy nhiên vẫn có thể phát sinh một số chi phí ngoài dự kiến do những thay đổi trong quá trình thi công, ví dụ như gia chủ thay đổi thiết kế, vật liệu hoặc phát sinh những hạng mục công việc mới. Để hạn chế tối đa phát sinh chi phí, bạn nên trao đổi kỹ lưỡng với nhà thầu ngay từ giai đoạn đầu và ghi rõ ràng các điều khoản về phát sinh chi phí trong hợp đồng.
Có nên lựa chọn gói xây nhà trọn gói giá rẻ?
Gói xây nhà trọn gói giá rẻ có thể hấp dẫn, tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa giá cả và chất lượng. Nhà thầu offering giá rẻ có thể sử dụng vật liệu kém chất lượng, cắt giảm công đoạn thi công, ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Hãy ưu tiên lựa chọn nhà thầu uy tín, có báo giá hợp lý và cam kết rõ ràng về chất lượng.
