Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, nhà cấp 4 đang trở thành lựa chọn tối ưu cho nhiều gia đình Việt, đặc biệt là những gia đình trẻ hoặc những người có mong muốn sở hữu một không gian sống đơn giản, gần gũi với thiên nhiên mà vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, việc xác định chi phí xây dựng nhà cấp 4 sao cho hợp lý luôn là bài toán khiến nhiều người đau đầu.
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn chi tiết và cập nhật nhất về giá xây nhà cấp 4 năm 2024, bao gồm các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành, đơn giá xây dựng, bảng giá tham khảo theo diện tích và những lưu ý quan trọng giúp bạn dự trù kinh phí chính xác và hiệu quả.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng tổ ấm cho riêng mình, đừng ngần ngại liên hệ với Công ty xây sửa nhà Phúc Hưng Phát để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết nhất.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng nhà cấp 4
Giá xây nhà cấp 4 không phải là một con số cố định mà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Dưới đây là những yếu tố chính bạn cần xem xét:
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí xây nhà cấp 4. Diện tích càng lớn, lượng vật tư, nhân công và thời gian thi công càng nhiều, kéo theo tổng chi phí xây dựng cũng tăng lên.
Ví dụ, xây nhà cấp 4 50m² sẽ có chi phí thấp hơn đáng kể so với xây nhà cấp 4 100m² cùng loại vật liệu và phong cách thiết kế.
Vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng được chia thành nhiều loại với mức giá và chất lượng khác nhau, từ vật liệu cao cấp (gỗ tự nhiên, đá hoa cương…) đến vật liệu trung bình (gạch men, gạch block…) và vật liệu giá rẻ (tôn, xi măng…).
Việc lựa chọn vật liệu không chỉ ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4 mà còn tác động đến chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ của công trình.
Kiểu mái nhà
Mái nhà là một phần quan trọng trong kiến trúc nhà cấp 4. Hiện nay có nhiều loại mái phổ biến như mái tôn, mái thái, mái bằng… Mỗi loại mái có ưu nhược điểm và chi phí khác nhau.
Xây nhà cấp 4 mái tôn thường có chi phí thấp nhất do thi công nhanh chóng và vật liệu rẻ. Xây nhà cấp 4 mái thái có chi phí cao hơn nhưng mang lại vẻ đẹp sang trọng và khả năng chống nóng tốt.
Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà cấp 4. Nhà cấp 4 hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với nhà cấp 4 tân cổ điển do yêu cầu về vật liệu và kỹ thuật thi công không quá phức tạp.
Khu vực xây dựng
Giá xây nhà cấp 4 nông thôn thường thấp hơn so với xây dựng ở thành phố do giá cả vật liệu và nhân công ở nông thôn rẻ hơn.
Ngoài ra, địa hình khu vực xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí. Xây dựng ở những nơi có địa hình phức tạp, khó vận chuyển vật liệu sẽ tốn kém hơn.
Chi phí nhân công
Chi phí nhân công chiếm một phần đáng kể trong tổng kinh phí xây nhà cấp 4. Giá nhân công phụ thuộc vào khu vực, thời điểm và tay nghề của thợ.
Thợ có tay nghề cao thường đòi hỏi mức lương cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng công trình tốt hơn.
Chi phí xin phép xây dựng
Trước khi xây dựng nhà ở, bạn cần hoàn thiện các thủ tục xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Chi phí xin phép xây dựng bao gồm lệ phí cấp giấy phép và các chi phí liên quan khác.
Chi phí thiết kế & Giám sát
Thiết kế và giám sát là hai giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở. Thiết kế giúp bạn có được bản vẽ chi tiết, chính xác, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà. Giám sát giúp kiểm soát chất lượng thi công, đảm bảo công trình được xây dựng đúng kỹ thuật và tiến độ.
Chi phí cho các dịch vụ thiết kế và giám sát phụ thuộc vào quy mô, độ phức tạp của công trình và uy tín của đơn vị cung cấp dịch vụ.
Đơn giá xây nhà cấp 4 (Cập nhật mới nhất)
Dưới đây là đơn giá xây dựng nhà cấp 4 được cập nhật mới nhất. Lưu ý rằng đây chỉ là bảng giá tham khảo, giá xây nhà cấp 4 trọn gói thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã đề cập ở trên.
Đơn giá xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục thi công cơ bản như móng, khung, tường, mái…, chưa bao gồm hoàn thiện nội thất. Đơn giá xây nhà cấp 4 phần thô thường được tính theo m² hoặc theo hạng mục cụ thể. Bảng giá xây nhà cấp 4 phần thô tham khảo:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Móng đơn | 1.000.000 – 1.500.000 |
| Móng băng | 1.500.000 – 2.000.000 |
| Khung bê tông cốt thép | 1.800.000 – 2.500.000 |
| Tường gạch | 800.000 – 1.200.000 |
| Mái tôn | 500.000 – 800.000 |
| Mái thái | 1.200.000 – 1.800.000 |
Đơn giá hoàn thiện nội thất
Hoàn thiện nội thất bao gồm các hạng mục như trát tường, ốp lát, sơn bả, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh… Đơn giá hoàn thiện nội thất cũng được tính theo m² hoặc theo hạng mục cụ thể. Bảng giá hoàn thiện nội thất nhà cấp 4 tham khảo:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Trát tường | 300.000 – 500.000 |
| Ốp lát gạch | 500.000 – 1.000.000 |
| Sơn bả | 200.000 – 400.000 |
| Hệ thống điện nước | 800.000 – 1.200.000 |
Đơn giá xây dựng trọn gói
Xây nhà cấp 4 trọn gói là hình thức mà chủ nhà giao toàn bộ quá trình xây dựng cho nhà thầu, từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện. Ưu điểm của hình thức này là giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và giảm thiểu rủi ro phát sinh. Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói thường được phân loại theo diện tích và gói vật tư. Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói tham khảo:
| Diện tích (m²) | Gói vật tư trung bình (VNĐ/m²) | Gói vật tư cao cấp (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| 50 | 4.500.000 | 6.000.000 |
| 70 | 4.300.000 | 5.800.000 |
| 100 | 4.100.000 | 5.600.000 |
| 120 | 4.000.000 | 5.500.000 |
Bảng giá xây nhà cấp 4 theo diện tích (Tham khảo)
Dưới đây là bảng giá xây nhà cấp 4 100m², giá xây nhà cấp 4 70m² và các diện tích khác để bạn tham khảo:
| Diện tích (m²) | Giá xây dựng phần thô (VNĐ) | Giá xây dựng trọn gói (VNĐ) |
|---|---|---|
| 50 | 150.000.000 – 250.000.000 | 225.000.000 – 300.000.000 |
| 70 | 210.000.000 – 350.000.000 | 301.000.000 – 406.000.000 |
| 100 | 300.000.000 – 500.000.000 | 410.000.000 – 560.000.000 |
| 120 | 360.000.000 – 600.000.000 | 480.000.000 – 660.000.000 |
Lưu ý: Bảng giá này chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí xây nhà cấp 4 thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã đề cập ở trên.
Mẫu nhà cấp 4 đẹp & Tiết kiệm chi phí
Nhà cấp 4 mái tôn
Nhà cấp 4 mái tôn là lựa chọn phổ biến cho những gia đình có ngân sách eo hẹp. Ưu điểm của loại nhà này là giá xây nhà cấp 4 mái tôn rẻ, thi công nhanh chóng, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam.
Nhà cấp 4 mái thái
Nhà cấp 4 mái thái mang lại vẻ đẹp sang trọng, hiện đại và khả năng chống nóng tốt. Tuy giá xây nhà cấp 4 mái thái cao hơn mái tôn nhưng đây là lựa chọn đáng cân nhắc nếu bạn muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp và bền vững.
Nhà cấp 4 có gác lửng
Nhà cấp 4 có gác lửng là giải pháp tối ưu cho những gia đình muốn tăng diện tích sử dụng mà không tốn quá nhiều chi phí. Gác lửng có thể được sử dụng làm phòng ngủ, phòng thờ, khu vực sinh hoạt chung…
Lưu ý khi xây nhà cấp 4:
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình, thi công đúng tiến độ và báo giá minh bạch.
- Kiểm soát chất lượng vật tư: Sử dụng vật tư chất lượng tốt sẽ giúp ngôi nhà của bạn bền vững và an toàn hơn.
- Giám sát quá trình thi công: Việc giám sát giúp bạn phát hiện và xử lý kịp thời các sai sót trong quá trình thi công.
- Lập kế hoạch tài chính rõ ràng: Dự trù kinh phí chi tiết sẽ giúp bạn tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
Vì sao nên chọn phúc hưng phát xây nhà cấp 4?
Công ty xây sửa nhà Phúc Hưng Phát là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng với giá cả cạnh tranh nhất. Ưu thế của Phúc Hưng Phát:
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm: Sáng tạo những mẫu nhà đẹp, tối ưu công năng và phù hợp với nhu cầu của từng khách hàng.
- Đội thợ thi công lành nghề: Đảm bảo chất lượng công trình, thi công đúng kỹ thuật và tiến độ.
- Vật tư xây dựng chất lượng cao: Sử dụng vật tư từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
- Báo giá minh bạch, rõ ràng: Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Chế độ bảo hành chu đáo: Mang đến sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.
Liên hệ ngay với Phúc Hưng Phát để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá xây nhà cấp 4 chi tiết nhất!
