Việc sửa chữa nhà là một quyết định quan trọng, đòi hỏi gia chủ phải cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố để đảm bảo công trình hoàn thiện đạt chất lượng, thẩm mỹ và phù hợp với nhu cầu sử dụng. Đặc biệt, đối với các gia đình sinh sống tại quận 12, TP.HCM, việc nắm vững những lưu ý khi sửa nhà sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, tránh những phát sinh không đáng có. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và kinh nghiệm thực tế từ các chuyên gia để việc sửa chữa nhà ở quận 12 trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.
Khi nào cần sửa chữa nhà ở quận 12?
Có nhiều lý do khiến bạn cần phải sửa chữa nhà. Dưới đây là một số trường hợp phổ biến nhất:
- Nhà xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp như: Nứt tường, thấm dột, bong tróc sơn, hệ thống điện nước cũ kỹ,… Những hư hỏng này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho các thành viên trong gia đình. Việc sửa chữa kịp thời sẽ giúp khắc phục những vấn đề này, đảm bảo an toàn và kéo dài tuổi thọ cho ngôi nhà.
- Nhu cầu thay đổi công năng sử dụng do gia đình bạn có thêm thành viên mới, nhu cầu sử dụng không gian thay đổi, hoặc bạn muốn cơi nới, nâng tầng, chuyển đổi mục đích sử dụng của một số khu vực trong nhà,… Đây là lúc bạn cần xem xét đến việc sửa chữa, cải tạo để đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
- Nâng cấp, cải tạo không gian sống phù hợp với xu hướng thiết kế, thẩm mỹ nhà ở tạo nên một diện mạo mới mẻ, hiện đại và tiện nghi hơn cho ngôi nhà của mình. Việc sửa chữa nhà sẽ giúp bạn hiện thực hóa mong muốn này, mang đến một không gian sống lý tưởng, thoải mái và đáp ứng nếp sống hiện đại của gia đình. Ví dụ, bạn có thể muốn mở thêm cửa sổ mới để tăng cường ánh sáng tự nhiên và thông gió cho ngôi nhà.
Các bước chuẩn bị trước khi sửa nhà
Để quá trình sửa chữa nhà diễn ra suôn sẻ và đạt hiệu quả cao nhất, bạn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ ban đầu. Dưới đây là các bước chuẩn bị quan trọng không thể bỏ qua:
Xác định nhu cầu và mục đích sửa chữa
Trước khi bắt tay vào sửa chữa, bạn cần xác định rõ nhu cầu và mục đích của mình.
- Sửa chữa những hạng mục nào? Liệt kê chi tiết những hạng mục cần sửa chữa, cải tạo, ví dụ như: sơn tường, sửa mái, làm trần thạch cao, thay hệ thống điện nước, ốp lát gạch,…
- Mức độ sửa chữa ra sao? Bạn chỉ cần sửa chữa nhỏ, cải tạo một phần hay muốn đại tu toàn bộ ngôi nhà?
- Phong cách thiết kế mong muốn? Bạn yêu thích phong cách hiện đại, cổ điển, tối giản hay tân cổ điển? Việc xác định rõ phong cách thiết kế sẽ giúp bạn lựa chọn vật liệu, màu sắc và bố trí không gian phù hợp.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp là yếu tố quan trọng hàng đầu quyết định đến chất lượng và tiến độ công trình.
- Tham khảo ý kiến người thân, bạn bè: Hãy hỏi thăm bạn bè, người thân đã từng có kinh nghiệm sửa chữa nhà để được tư vấn và giới thiệu những đơn vị thi công đáng tin cậy.
- Tìm hiểu thông tin trên internet, xem đánh giá của khách hàng: Internet là nguồn thông tin phong phú, bạn có thể tìm kiếm thông tin về các công ty sửa chữa nhà ở quận 12, xem đánh giá, feedback của khách hàng trên các website, diễn đàn, mạng xã hội,…
- Yêu cầu báo giá chi tiết và so sánh giữa các đơn vị: Hãy liên hệ với một vài đơn vị thi công, yêu cầu họ khảo sát thực tế và gửi báo giá chi tiết. So sánh kỹ lưỡng về giá cả, chất lượng dịch vụ, chế độ bảo hành,… để lựa chọn đơn vị phù hợp nhất.
Xin giấy phép xây dựng (nếu cần)
Đối với những trường hợp sửa chữa nhà có quy mô lớn, ảnh hưởng đến kết cấu công trình, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Tìm hiểu quy định pháp luật về xin phép sửa chữa nhà ở quận 12: Bạn có thể tham khảo thông tin trên website của UBND quận 12 hoặc đến trực tiếp bộ phận một cửa để được hướng dẫn cụ thể.
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền: Hồ sơ xin giấy phép xây dựng thường bao gồm: đơn xin phép, bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…
Lập kế hoạch và dự toán chi phí
Lập kế hoạch chi tiết và dự toán chi phí sẽ giúp bạn kiểm soát tốt ngân sách và tiến độ thi công.
- Lên danh sách các hạng mục cần sửa chữa: Càng chi tiết càng tốt, bao gồm cả những hạng mục nhỏ nhất.
- Tính toán khối lượng vật tư và nhân công: Dựa trên bản vẽ thiết kế và khảo sát thực tế, tính toán khối lượng vật tư cần sử dụng (xi măng, cát, gạch, sơn,…) và nhân công cho từng hạng mục.
- Dự trù kinh phí phát sinh: Trong quá trình thi công, inevitably sẽ có những phát sinh ngoài dự kiến. Bạn nên dự trù thêm một khoản kinh phí để chủ động xử lý những tình huống này.
Những lưu ý quan trọng trong quá trình sửa chữa nhà
Sau khi hoàn tất các bước chuẩn bị, bạn cần lưu ý những vấn đề sau trong quá trình thi công để đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng kỹ thuật, an toàn và thẩm mỹ:
Lưu ý về kết cấu và an toàn công trình
- An toàn là yếu tố quan trọng hàng đầu trong quá trình sửa chữa nhà.
- Kiểm tra kỹ kết cấu móng, cột, dầm trước khi sửa chữa: Đặc biệt đối với những ngôi nhà cũ, cần kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu móng, cột, dầm để đảm bảo khả năng chịu lực của công trình trước khi tiến hành sửa chữa, cơi nới, nâng tầng.
- Đảm bảo an toàn lao động trong quá trình thi công: Trang bị đầy đủ đồ bảo hộ lao động cho công nhân, tuân thủ các quy định về an toàn lao động, phòng chống cháy nổ.
- Tuân thủ các quy định về an toàn xây dựng: Thực hiện đúng các quy định về khoảng lùi, chiều cao công trình, an toàn phòng cháy chữa cháy,…
Lưu ý về lựa chọn vật liệu xây dựng
- Lựa chọn vật liệu phù hợp với điều kiện khí hậu và môi trường: Quận 12 có khí hậu nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm mưa nhiều. Bạn nên lựa chọn những vật liệu có khả năng chống thấm, chống ẩm, chịu được tác động của thời tiết.
- Ưu tiên vật liệu chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng: Sử dụng vật liệu chất lượng tốt sẽ đảm bảo độ bền, tuổi thọ và tính thẩm mỹ cho công trình. Nên lựa chọn những sản phẩm có thương hiệu uy tín, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, tránh mua phải hàng giả, hàng kém chất lượng.
- So sánh giá cả và chất lượng trước khi mua: Tham khảo giá cả vật liệu ở nhiều cửa hàng, đại lý khác nhau để có sự lựa chọn tốt nhất. Không nên ham rẻ mà mua phải những sản phẩm kém chất lượng.
Lưu ý về hệ thống điện nước
Hệ thống điện nước là một trong những hạng mục quan trọng nhất khi sửa chữa nhà, bạn hãy lưu ý các điểm sau:
- Thiết kế hệ thống điện nước hợp lý, an toàn: Lựa chọn vị trí lắp đặt các thiết bị điện nước khoa học, thuận tiện cho việc sử dụng và bảo trì. Đảm bảo hệ thống điện nước được thiết kế an toàn, tránh rò rỉ, chập cháy.
- Sử dụng vật tư điện nước chính hãng: Ưu tiên sử dụng dây điện, ống nước, thiết bị vệ sinh của các thương hiệu uy tín, chất lượng cao để đảm bảo an toàn và độ bền.
- Kiểm tra kỹ hệ thống điện nước sau khi hoàn thiện: Trước khi đưa vào sử dụng, cần kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ hệ thống điện nước, đảm bảo không có sự cố rò rỉ, chập cháy.
Lưu ý về phong thủy khi sửa nhà
Nhiều gia chủ quan tâm đến yếu tố phong thủy khi sửa chữa nhà với mong muốn mang lại may mắn, tài lộc và sức khỏe cho gia đình.
- Chọn hướng nhà, hướng bếp, vị trí cửa chính phù hợp với tuổi gia chủ: Tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy để lựa chọn hướng nhà, hướng bếp, vị trí cửa chính sao cho phù hợp với tuổi và bản mệnh của gia chủ.
- Bố trí nội thất hợp phong thủy: Bố trí nội thất hài hòa, hợp lý, tránh những vị trí xung khắc, gây bất lợi cho gia chủ.
- Tránh phạm những điều kiêng kỵ trong phong thủy: Ví dụ như không nên đặt gương đối diện cửa chính, không nên để bếp đối diện nhà vệ sinh,…
Lưu ý về vệ sinh môi trường và an ninh trật tự
Trong quá trình sửa chữa, bạn cần chú ý đến vấn đề vệ sinh môi trường và an ninh trật tự.
- Thu dọn, vận chuyển phế thải đúng quy định: Phân loại rác thải xây dựng, thu gom và vận chuyển đến đúng nơi quy định, tránh gây ô nhiễm môi trường.
- Đảm bảo an ninh trật tự khu vực xung quanh: Cần có biện pháp bảo vệ tài sản, tránh mất cắp, đảm bảo an ninh trật tự cho khu vực xung quanh.
- Hạn chế tiếng ồn và bụi bẩn trong quá trình thi công: Sử dụng các biện pháp che chắn, hạn chế tiếng ồn và bụi bẩn phát sinh trong quá trình thi công, tránh gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của những hộ gia đình xung quanh.
Kinh nghiệm quản lý chi phí và tiến độ sửa chữa nhà
Để kiểm soát tốt chi phí và tiến độ sửa chữa, bạn có thể tham khảo những kinh nghiệm sau:
Lập kế hoạch chi tiết và bám sát dự toán
Phân bổ ngân sách cho từng hạng mục: Dựa trên dự toán chi phí ban đầu, phân bổ ngân sách hợp lý cho từng hạng mục sửa chữa.
Theo dõi sát sao chi tiêu thực tế: Ghi chép lại tất cả các khoản chi tiêu trong quá trình sửa chữa, so sánh với dự toán để kiểm soát chi phí hiệu quả.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công
Kiểm tra chất lượng vật tư và tay nghề thợ: Thường xuyên kiểm tra chất lượng vật tư được sử dụng, giám sát tay nghề của thợ thi công để đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng kỹ thuật, đạt chất lượng cao.
Đôn đốc tiến độ thi công theo đúng kế hoạch: Theo dõi sát sao tiến độ thi công, đôn đốc thợ hoàn thành công việc đúng hạn, tránh tình trạng chậm trễ ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng nhà.
Thanh toán theo đúng tiến độ hợp đồng
Thỏa thuận rõ ràng về phương thức thanh toán: Trước khi thi công, cần thỏa thuận rõ ràng với đơn vị thi công về phương thức thanh toán (trả theo giai đoạn, theo khối lượng hoàn thành,…).
Kiểm tra kỹ khối lượng công việc trước khi thanh toán: Trước mỗi lần thanh toán, cần kiểm tra kỹ lưỡng khối lượng công việc đã hoàn thành, đối chiếu với hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của mình.
Những điều cần lưu ý khi nghiệm thu công trình sửa chữa
Sau khi hoàn tất quá trình thi công, bạn cần tiến hành nghiệm thu công trình để đảm bảo mọi hạng mục đều đạt yêu cầu.
- Kiểm tra kỹ chất lượng các hạng mục đã sửa chữa: Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng của từng hạng mục, từ phần thô (móng, tường, trần,…) đến phần hoàn thiện (sơn, ốp lát, điện nước,…).
- Đối chiếu với bản vẽ thiết kế và hợp đồng: So sánh công trình thực tế với bản vẽ thiết kế ban đầu và các điều khoản trong hợp đồng.
- Yêu cầu đơn vị thi công khắc phục những lỗi sai sót (nếu có): Nếu phát hiện bất kỳ lỗi sai sót nào, yêu cầu đơn vị thi công khắc phục triệt để trước khi bàn giao công trình.
Phúc Hưng Phát – Đơn vị sửa nhà uy tín, chuyên nghiệp tại quận 12
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị sửa chữa nhà uy tín, chuyên nghiệp tại quận 12, hãy liên hệ với Công ty xây sửa nhà Phúc Hưng Phát. Chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và sửa chữa nhà ở tại TP.HCM. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công lành nghề, giàu kinh nghiệm, cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng cao, đáp ứng mọi nhu cầu và mong muốn. Các dịch vụ sửa chữa nhà mà Phúc Hưng Phát cung cấp:
- Sửa chữa nhà trọn gói
- Cải tạo, nâng cấp nhà
- Cơi nới, mở rộng nhà
- Nâng tầng, làm thêm gác
- Sơn sửa nhà
- Sửa chữa điện nước
- Ốp lát gạch
- Thiết kế thi công nội thất
- …
Phúc Hưng Phát cam kết:
- Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng.
- Thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn lao động.
- Bàn giao công trình đúng tiến độ.
- Giá cả hợp lý, cạnh tranh.
- Chính sách bảo hành rõ ràng, minh bạch.
Hãy liên hệ với Phúc Hưng Phát ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết cho công trình sửa chữa nhà của bạn!
